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1月31日召開的2022年度湖南金融運行形勢新聞發(fā)布會上披露，湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限。目前，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一個限購市(長沙市)的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

據(jù)悉，為落實人民銀行等部委金融支持房地產(chǎn)系列政策要求，人民銀行長沙中心支行加強與地方政府的協(xié)同發(fā)力，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

2022年5月以來，人民銀行長沙中心支行根據(jù)政策要求，先后3批次對符合條件城市的新發(fā)放首套住房貸款利率下限進行調(diào)整。2022年12月，全省新發(fā)放首套住房貸款加權(quán)平均利率4.22%，較年初下降139個基點。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次湖南比較系統(tǒng)地對全省房地產(chǎn)政策尤其是購房首付政策做了規(guī)定，更加清晰和容易執(zhí)行。相關(guān)政策的思路已經(jīng)非常清晰，即非限購城市執(zhí)行最低的標(biāo)準(zhǔn)，而限購城市標(biāo)準(zhǔn)略高，但也總體低于歷史水平。

此次政策繼續(xù)說明對于首套購房的支持，吻合了此前住建部和央行的政策，尤其是此前住建部提及“對于購買首套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來”。整體來看，預(yù)計房貸利率進一步下行是趨勢，對于降低購房者購房成本、提振房地產(chǎn)市場交易行情具有積極作用。

首付兩成的政策進一步體現(xiàn)了1月份“雙降”的導(dǎo)向，即降低首付降低利率。1月5日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

自去年9月起，房貸利好政策頻出，央行、銀保監(jiān)會就曾下發(fā)的階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限通知，對2022年6月至8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，均可階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

此后，濟寧、清遠(yuǎn)等多座城市下調(diào)了首套房貸款利率，這些城市所在的多家銀行實行首套房按揭利率降至4%以下，鄭州、天津、湛江、韶關(guān)等多地首套房按揭貸款利率近日已邁入“3”時代。

關(guān)鍵詞： 首付比例