春節剛過，剛需購房者紛紛接到了各個城市的購房“大禮包”，其中就包括首套房貸利率下調。

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根據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門則階段性取消首套房貸利率下限。

南都·灣財社記者注意到，1月以來，部分城市的首套房貸利率已在執行層面做出了相關調整，例如鄭州部分銀行確認直接下降50個基點，首套房貸利率最低為3.8%；另外天津3.9%、廈門3.8%的利率也開始出現。

值得一提的是，有媒體報道珠海已有銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作，珠海的利率也創造了全國最低的利率水平。南都·灣財社記者致電珠海多家銀行進行求證。其中，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行（601658）、中信銀行和興業銀行相關工作人員均向記者證實首套房貸利率已降至3.7%。

隨著加入“降利率大軍”的城市逐漸增多，未來是否還會有更多的城市跟進？

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩運行，房貸利率或更多從加點數上進行調整。

從更嚴謹的數據層面來看，上海易居房地產研究院統計了全國100個城市新建商品住宅成交均價同比漲幅數據。統計發現，在全國100個城市中，有70個城市房價同比漲幅≤5%，其認為這意味著百城中有七成城市房價疲軟，而此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調概率最大的城市。

按房價下跌幅度由大到小，列出的70個城市的名單為：香河、太原、沈陽、柳州、大廠、三亞、日照、石家莊、承德、溫州、哈爾濱、昆明、中山、張家口、贛州、珠海、鎮江、濟寧、韶關、清遠、廊坊、烏魯木齊、固安、保定、肇慶、桂林、湛江、舟山、秦皇島、株洲、南寧、徐州、丹東、武漢、北海、安慶、包頭、岳陽、常德、威海、宜昌、海口、貴陽、茂名、大連、莆田、寧波、長春、揚州、南昌、蘇州、洛陽、滁州、煙臺、天津、福州、惠州、長沙、鄭州、常州、佛山、唐山、重慶、湖州、晉江、淮南、燕郊、東莞、呼和浩特、襄陽。

上述城市中，屬于北方省會城市或文旅市場遇到明顯沖擊的城市顯示房價更為疲軟。上海易居房地產研究院認為，包括太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、海口和貴陽在內的城市是2023年一季度最應該主動下調房貸利率的城市。

對于購房者來說，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本。那么隨著利率進一步調整，購房激情能否被激活？

陳文靜認為，政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。隨著供需兩端政策繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。若政策執行到位，全國市場最早或將于二季度企穩。

關鍵詞： 多家銀行