1月30日，長沙市住房公積金管理委員會發(fā)文明確，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算。2022年及2021年均為15倍。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，雖然倍數(shù)調(diào)高，但公積金貸款還是會受限于個人繳存額度以及個人和夫妻雙方最高可貸額度限制。這個政策對繳存額度比較小的人有利，調(diào)高倍數(shù)后可貸額度會變多。

提高到余額的16倍

(資料圖)

1月30日，長沙住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，長沙市住房公積金管理委員會發(fā)布了《關(guān)于明確2023年個貸倍數(shù)的通知》，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算。《通知》自2023年2月1日起施行。

記者查閱長沙住房公積金管理中心官網(wǎng)獲悉，2022年個貸倍數(shù)為15倍，與2021年相同，即長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。

針對貸款上限，長沙公積金管理中心對媒體表示，上限為70萬元，具體以柜臺的實際審核為準(zhǔn)。而且貸款雙方還需要滿足一定的條件，如產(chǎn)權(quán)人必須為貸款人，夫妻雙方都是在長沙繳納公積金，最近的12個月是連續(xù)正常繳納，并且目前繳納正常等。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，長沙的公積金貸款上限沒有變化，依然是夫妻雙方上限為70萬元，個人上限為60萬元。所以個貸倍數(shù)的新政策對于大多數(shù)中高收入或者賬戶余額多的人群影響不大。對于部分低收入或者賬戶余額小的人群有利。

2022年7月22日，長沙住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的通知》，內(nèi)容包括優(yōu)化貸款政策和流程8條、提取政策1條，重點支持首套購房需求，滿足合理的改善型住房需求，滿足繳存人租房提取需求。新政自2022年8月1日起實施。明確將長沙市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬元提高至70萬元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。實施首套房階段性“可提可貸”政策。為幫助繳存人緩解疫情影響下的購房壓力，職工家庭在政策實施之日至2022年12月31日期間，購買首套房可申請公積金貸款，也可申請購房提取，同一套房屋提取總額不得超過購房首付款。貸款辦理成功后申請購房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應(yīng)留足住房公積金貸款12個月的還貸金額。

多地出臺公積金新政

今年以來，多地出臺公積金新政。

1月9日，丹東市住房公積金管理中心發(fā)布個人住房公積金貸款管理實施細(xì)則，則將于今年2月1日起施行。最新細(xì)則對貸款業(yè)務(wù)等政策做出調(diào)整，貸款條件取消“已結(jié)清前次住房公積金貸款，為改善條件再次申請公積金貸款，申請時間與前次貸款結(jié)清時間需間隔12個月以上”政策要求，即第一次公積金貸款結(jié)清后，申請第二次公積金貸款不再有時間間隔要求。

從公積金政策調(diào)整內(nèi)容看，不少地區(qū)向多孩家庭傾斜。

近日，大連市住房公積金管理中心起草《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》，在大連市購買首套自住住房多子女家庭，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高20萬元，取消貸款額度“不超過借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額的15倍”限制。大連市擬調(diào)整個人住房公積金貸款自籌資金比例。借款人辦理首套房貸款，建筑面積90平方米（含）以下的，自籌資金比例不低于房屋價值的20%；90平方米以上的自籌資金比例不低于房屋價值的30%。借款人辦理二套房貸款的，自籌資金比例不低于房屋價值的30%。借款人辦理三套房貸款的，不予受理。

連云港市住房公積金管理中心發(fā)布通知，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策，將提高多子女家庭購買首套自住住房公積金貸款額度。借款人單方繳存公積金的二孩家庭最高貸款額度提高至40萬元，借款人雙方繳存公積金的，最高貸款額度提高至80萬元；借款人單方繳存住房公積金的三孩家庭最高貸款額度提高至45萬元，借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高至90萬元。

此外，連云港市還明確，延長住房公積金貸款年限。申請住房公積金貸款的借款人年齡與貸款期限之和可延長至法定退休年齡后5年。貸款年限最長不超過30年。

“商品房銷售量下降了，對公積金的需求量也就下降了。公積金池子里的水位比較高，相關(guān)部門就想盡快把資金用出去。公積金是一個地方屬性很強(qiáng)的政策類別，地方政府會根據(jù)樓市變化情況進(jìn)行調(diào)整。如果樓市熱起來，預(yù)計個貸倍數(shù)也會下降。”李宇嘉對記者表示。

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