去年以來，受房地產市場下行影響，不少房企業績承壓。珠江股份（600684）1月30日晚間公告，公司2022年預虧17.6億元左右，凈利潤同比下降2766.67%。公司總結業績預虧的主要原因包括疫情影響、房地產業務去化速度放緩等。

e公司記者梳理了當晚披露業績預告的10余家房企，分化較為明顯。其中多數預虧或業績下滑，也有少數企業扭虧為盈，釋放“計提存貨減值準備大幅減少”的積極信號。去年底，房地產利好政策頻頻出臺，業內認為，2023年房地產行業進入發展新周期，將是筑底回暖的一年。

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珠江股份去年預虧約17.6億元

1月30日晚間，珠江股份披露業績預虧公告，公司去年預虧17.6億元左右，扣除非經常性損益后的凈利潤虧損17.3億元左右，由盈轉虧。

珠江股份表示，本期業績預虧的主要原因為房地產項目獲利能力下降等。2022 年度，公司收入保持基本平穩，主要源于房地產項目竣工交付并結轉收入，但受疫情、房地產市場下行等的影響，房地產業務去化速度放緩，結轉毛利同比下降。

珠江股份還稱，2022 年，公司受房地產市場下行影響，項目去化速度較慢，為加快銷售資金回籠，部分項目銷售價格有所下調，公司出于謹慎性原則，對存貨及投資性房地產進行減值測試，并對出現減值跡象的資產按可變現凈值低于賬面成本的差額計提減值準備。

經測算，2022 年，珠江股份預計新增計提存貨跌價準備及投資性房地產減值準備金額為 13.57 億元。另外，2022 年，廣州房地產市場價格波動，珠江股份結合各項應收款的實際情況及債權可收回金額的評估結果，預計需進一步計提信用減值損失約2.75億元。

在房地產業務獲利能力下降的背景下，珠江股份擬將原有房地產業務資產置出。1月19日，珠江股份公告，擬置出資產為所持有的房地產開發業務相關的資產負債，擬置入資產為交易對方合計持有的珠江城服的100%股權。本次交易完成后，公司將持有珠江城市服務100%股權。

多家公司稱毛利率降低

不止珠江股份，多家房企在業績預告中提到房地產板塊業務受市場環境下行影響較大。

大龍地產（600159）預計2022年度凈利虧損1.68億元左右，同比由盈轉虧。大龍地產表示，報告期內，公司房地產板塊業務受市場環境下行及疫情的影響，結轉收入較上年同期減少，2022年1-12月公司房地產業務實現營業收入2.23億元，較上年同期的11.3億元減少9.1億元，減少幅度為80.34%；房地產項目計提存貨跌價準備1.14億元。

華遠地產（600743）業績預告顯示，2022年預虧35億元至39億元。對此，公司稱，2022年，房地產市場情況持續低迷，房地產市場底層需求受到沖擊、居民購房意愿下滑。受此影響，在保交房、保證公司現金流穩定安全的前提下，公司根據市場情況動態調整經營及銷售策略進行去化，使得部分項目存貨可變現凈值低于成本，出于謹慎考慮擬計提減值準備。

“報告期內房地產市場持續下行，房價及成交規模下降，行業整體毛利率降低。”華遠地產稱，受結轉項目及產品變化的影響，房地產開發業務結轉毛利率下降，導致毛利率較去年同期降低。

陸家嘴（600663）也在業績預告中指出，公司2022年預計凈利9.58億元-13.06億元，同比下滑。主要原因包括，報告期內，公司面對行業下行壓力和疫情影響，公司房產銷售收入較上年有所減少，房地產開發業務結轉毛利率下降。

亞通股份（600692）則表示，房地產業務是公司重要的收入和利潤來源，上期房地產業務確認的收入以毛利率較高的商品房為主，本期房地產業務確認的收入以毛利率較低的安置房項目為主，因此公司經營業績較上年同期大幅下降。

積極因素正在顯現

盡管房企紛紛表示去年受行業影響因素明顯，但也有公司預計業績將扭虧為盈。大名城（600094）1月30日晚間公告，預計2022年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤1.42億元至1.70億元，與上年同期-4.12億元相比，將實現扭虧為盈。主要原因為：影響計提存貨跌價準備的因素已不再持續惡化，預計本報告期較上一年度報告期公司計提存貨減值準備大幅減少。

冠城大通（600067）預計2022年凈利約為5000萬元至7500萬元，將實現同比扭虧為盈。業績變動主要原因是，公司上年出現大額虧損主要系公司上年同期根據市場環境及公司實際經營狀況計提了較大金額減值準備。報告期內太陽宮D區土地一級開發項目中部分土地已正式收儲，相應確認已收儲部分土地一級開發收入。

此外，從數家房企的業績預告中也能讀出行業暖意。“目前，公司正積極響應房地產并購重組與股權融資的關鍵政策導向，推動優質資產注入上市公司、改善資產負債表、加大權益補充力度、提升可持續發展能力。”陸家嘴在業績預告中表示，未來，公司將繼續抓好主責主業，堅持品質引領、高效運營，并繼續做優做強金融服務板塊，為實現公司可持續發展而不懈努力。

中指研究院指出，2022年底，監管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發力穩定市場預期，政策放松傳導至需求端需要時間，短期市場調整壓力仍在。

中信證券研報指出，政策持續對地產行業注入流動性，力促銷售復蘇，優化房企資產負債表。盡管1月房地產市場仍然疲弱，但復蘇的一些前瞻指標已經出現。房企的信用風險逐漸化解，大多數未出險企業融資能力基本恢復。

關鍵詞： 扭虧為盈