近段時(shí)間以來，多地以召開“新春第一會(huì)”或推出新一輪政策措施等形式，向新一年的發(fā)展發(fā)出“動(dòng)員令”。

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據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在提振2023年經(jīng)濟(jì)的會(huì)議和文件中，已有重慶、江蘇、遼寧、廣東、上海等多地把住房消費(fèi)提振納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架之中。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，從房地產(chǎn)領(lǐng)域部署內(nèi)容來看，住房消費(fèi)地位在提升，將對(duì)今年經(jīng)濟(jì)“拉動(dòng)力”方面扮演更為重要的角色。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整格局是長期數(shù)年樓市調(diào)控舉措的結(jié)果；另一方面，釋放合理購房需求，也是促進(jìn)國內(nèi)消費(fèi)的巨大潛力所在。

社會(huì)總需求由消費(fèi)需求、投資需求和出口需求構(gòu)成，其中消費(fèi)和投資為內(nèi)需，出口為外需。在外需走弱背景下，消費(fèi)和投資成為拉動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵。現(xiàn)階段，如何拉動(dòng)內(nèi)需是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的關(guān)鍵點(diǎn)，而住房消費(fèi)將是重要抓手。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前全國各地的住房政策，延續(xù)了2022年以來的思路，圍繞合理需求、住房消費(fèi)等角度展開。另外，各自城市定位不同，各省市政策的側(cè)重點(diǎn)也不同，有些是納入到消費(fèi)的大框架下進(jìn)行的，有的則是單列一章即作為獨(dú)立的篇幅進(jìn)行表述。

1月16日，江蘇發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，即江蘇一號(hào)文，從個(gè)稅、公積金、動(dòng)遷安置、價(jià)格備案等角度落實(shí)了購房需求提振的支持；

1月27日，遼寧發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》，明確鼓勵(lì)二手房交易和新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策；

1月28日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇在廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上表示，“今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購買住房契稅及換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。”

1月29日，上海市人民政府對(duì)外發(fā)布《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動(dòng)方案》，除了支持合理住房消費(fèi)，滿足房企融資需求外，還提出啟動(dòng)10個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去房地產(chǎn)的消費(fèi)概念，雖然也會(huì)嵌入到宏觀經(jīng)濟(jì)的大框架之中，但實(shí)際中還沒有上升到高度。今年對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的安排，則需要納入到經(jīng)濟(jì)提振、經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)等角度進(jìn)行思考。

此前召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局，錨定新時(shí)代新征程黨的使命任務(wù)和當(dāng)前的中心工作來展開。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在此背景下，房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系明顯增強(qiáng)，住房消費(fèi)的地位也進(jìn)一步上升。從這個(gè)角度看，各地要積極把房地產(chǎn)工作的地位拔高，進(jìn)一步凸顯住房消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)方面的重要作用。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“房住不炒”、不以地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段等，寫入了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，都是非常明確的頂層設(shè)計(jì)，不可觸碰的底線。所以，目前核心一二線城市，限購依舊保持，認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)還很嚴(yán)格。

李宇嘉認(rèn)為，住房消費(fèi)是一個(gè)緩慢修復(fù)的過程，現(xiàn)在主要是恢復(fù)大家的預(yù)期和信心。房地產(chǎn)方面沒有“一招鮮”的政策了，必須要在供需兩端發(fā)力，先修復(fù)穩(wěn)定預(yù)期，然后再談樓市的穩(wěn)定。

另外，今年春節(jié)假期人員流動(dòng)量快速增加，不過租賃市場(chǎng)延續(xù)去年春節(jié)假期市場(chǎng)熱度，市場(chǎng)較為溫和。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年春節(jié)假期24城租賃成交量基本與去年春節(jié)假期持平，僅比2021年春節(jié)假期減少10.6%；今年春節(jié)假期24城租金水平為38.3元/平米，相比去年春節(jié)假期呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。分城市來看，北京、上海、天津、西安、寧波、廈門、長春等7城比去年春節(jié)假期成交減少，其余17城均有所增加。

從滿足人民美好生活需要出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的發(fā)展仍然有很大的空間。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從推進(jìn)節(jié)點(diǎn)上看，由于2023年的春節(jié)比較早，所以各類經(jīng)濟(jì)工作的部署明顯提前，也進(jìn)一步促進(jìn)了2023年房地產(chǎn)相關(guān)工作部署的節(jié)奏加快。總體上，2023年住房消費(fèi)提振工作會(huì)提速，也有助于進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷。

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