2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

值得一提的是，結(jié)合最新的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)梳理，共有40個(gè)城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比下降。根據(jù)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，這些城市房貸利率有望做出調(diào)整。

新房環(huán)比漲價(jià)城市數(shù)量微降

(相關(guān)資料圖)

從環(huán)比看，2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

從房?jī)r(jià)變化個(gè)數(shù)看，12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。

70城新房房?jī)r(jià)環(huán)比變化情況

70城二手房房?jī)r(jià)環(huán)比變化情況

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅總體上沒有擴(kuò)大，說明持續(xù)性的三支箭政策，減少了房企恐慌性降價(jià)的心理。但跌幅也沒有明顯收窄，不能盲目樂觀，在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面需要繼續(xù)發(fā)力。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說道。

“因城施策”進(jìn)一步發(fā)力

1月5日，中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息稱，近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這意味著各城市“因城施策”的力度進(jìn)一步加大。

根據(jù)新機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

從最新發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，共有40個(gè)城市新房?jī)r(jià)格3個(gè)月環(huán)比下調(diào)，房貸利率有望迎來進(jìn)一步下調(diào)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，通過下調(diào)房貸利率，切實(shí)減少了購(gòu)房者的月供支出，能提振購(gòu)房者買房、換房的意愿，也可以有效改善市場(chǎng)預(yù)期。

除房貸利率外，各地還在進(jìn)一步多措并舉，為市場(chǎng)注入信心。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年1月前11天，已有22個(gè)省市出臺(tái)22條樓市寬松政策。其中，一線城市深圳推行二手房“帶押過戶”，熱點(diǎn)城市東莞將首套房最低首付降至20%，濟(jì)南將三孩家庭購(gòu)買首套住房的公積金貸款額度提高至100萬(wàn)元，長(zhǎng)沙為兩孩及以上本地戶籍家庭增加一套住房名額，進(jìn)一步激發(fā)本地購(gòu)房需求潛力。

政策效果初現(xiàn)

從政策效果來看，進(jìn)入2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)暖意。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（1月9日-15日）樓市銷售整體環(huán)比上升，各線城市中，一、二、三線城市環(huán)比整體上漲，二、三線城市上漲幅度較大，一線城市中北京成交量漲幅最大，為56.7%，庫(kù)存總量環(huán)比下降。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月上旬，50城日均帶看量較2022年12月增加22%，北京、石家莊、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上。從成交量來看，貝殼50城1月上旬日均二手房成交量較上月日均增加39%。廊坊、北京等地日均成交較上月翻倍。

“市場(chǎng)預(yù)期向上的趨勢(shì)基本確定。預(yù)計(jì)疫情期間被抑制的改善型需求會(huì)加快釋放，2023年一季度核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來開門紅。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)