● 本報記者董添

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“馬上要過年了，目前北京地區租房市場房源充裕，但成交量整體較少，近期成交的基本都是到期換租人群。”多位中介人士近日告訴記者。

進入季節性淡季

記者近日調研北京地區租房市場了解到，伴隨成交量下滑，租房價格出現松動。

“相比2022年高點，3000元/月以內的房子租金普遍下降200元/月至300元/月，具體要看片區位置、房源量等因素。從整體上看，租金降幅約10%。”在北京從事租房業務已有5年多的中介人員王麗麗對記者表示，目前租房市場進入季節性淡季，需求整體比較清淡。同時，部分春節返鄉租客暫時退出租房市場。春節過后，預計租房需求會有明顯提振。

“最近沒有太多人租房，價格比較好談，但價格松動是在一定范圍內。春節假期之后，進城務工的租房需求會提升。”西城區一家中介機構相關負責人對記者表示。

住房租賃市場發展迅速

機構發布的數據顯示，2022年部分頭部中介在北京區域的租房成交量有所下滑。

2022年，我愛我家（000560）北京區域住房租賃市場交易量相比2021年下降3%，但比2020年增長超一成。

2022年，北京鏈家住房租賃成交量略低于2021年。從租金方面看，2022年北京鏈家普通租賃住房單位租金同比小幅上漲，目前已超疫情前水平。

“成交量下降主要是受疫情影響，部分租賃需求暫緩或取消。租金走勢遵循季節性規律，總體符合預期。綜合來看，2022年租賃成交節奏受到疫情影響，租賃成交規模和租金水平受影響較小。”北京鏈家研究院分析師冷會表示。

中指研究院認為，住房租賃市場在政策支持下發展迅速。2023年，租賃市場監管政策預計將進一步完善，公募REITs政策有望迎來新的突破。ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示，“十四五”期間，保障性租賃住房建設將加速。除了住房物理空間，有品質的物業服務、更便利的社區生活服務等將是租房市場發展的關鍵。

關鍵詞： 市場調研