2022Q4深圳甲級寫字樓市場概況

(資料圖)

數據來源：高力國際

本季度甲級寫字樓市場凈吸納量環比下滑，租金持續下調，市場觀望情緒濃厚。落定的需求主要來自于發展較為穩健的傳統金融類及國資背景企業，以及數字經濟相關企業。部分前期擴張較快的互聯網企業退租現象與之并存。在疫情防控優化及全力提振經濟政策的推動下，來年寫字樓市場活躍度有望逐步恢復。

金融業需求相對穩定

部分互聯網相關企業需求收縮

四季度在疫情陰霾持續，國內經濟承壓，全球流動性放緩影響下，企業租賃計劃仍偏保守，租賃需求落定周期拉長。季內深圳甲級寫字樓市場凈吸納量僅3.2萬平方米，環比下降78.5%、同比下降87.7%。

數據來源：高力國際

需求主要來自于受疫情影響較小的保險、證券等金融類企業，蓬勃發展的數字經濟相關企業以及發展較為穩健的國資背景企業。與之并存的是部分前期擴張較快的互聯網相關企業業務收縮，辦公空間需求減少，并進一步影響上下游關聯企業需求。此類現象在科技園片區表現最為顯著。此外，各項目小型企業退租也頗為常見。

數據來源：高力國際

供應高峰持續 南山占比超八成

根據當前建設進度，預計2023年新增供應超百萬平方米，且大部分集中在南山。在促進區域商務市場壯大、豐富客戶選擇的同時，也帶來較大的去化壓力。預計隨著上半年對疫情影響的消化、穩增長政策效果的顯現，下半年市場活躍度有望逐步回升，而空置率和租金走勢在高企的供應之下仍將承壓。

深圳寫字樓未來供應占比（ 2023F-2025F ）

數據來源：高力國際

全年平穩收官 未來市場可期

展望來年，隨著我國疫情防控政策的優化調整，穩增長、穩就業、擴內需等一系列全力提振經濟的政策基調的確立，我國經濟環境有望持續改善，為寫字樓市場的復蘇奠定良好的基礎。

從行業需求來看，數字經濟作為新一輪產業變革核心驅動力量，與智能制造等實體經濟密切融合，蓬勃發展，TMT增長空間巨大，在深圳這一傳統信息技術產業重鎮和工業大市，尤其值得業主關注。

“隨著疫情結束，社會經濟生活回歸正常和國家全面提振經濟的政策落地，預計2023寫字樓市場活躍度將逐步恢復。同時，深圳產業進一步升級發展，重點支柱產業和未來產業的載體需求復蘇和提升，將釋放更廣闊的租賃需求；對租戶和投資者而言，也可適當關注高端項目機會，根據自身產業區域戰略和市場布局需要，綜合考慮價格、硬件、運營、物業、周邊配套等多重因素選擇最具性價比的辦公空間。”

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