即日起，東莞對首次購買住房的居民家庭貸款最低首付款比例為20%，對購買首套房的居民家庭貸款最低首付款比例為30%；對擁有一套住房，購房貸款未結清的，再次貸款購買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%......1月9日，東莞“莞e認購”購房意向登記系統更新了差別化住房信貸政策。

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首次購買住房首付比例最低兩成

南都記者從“莞e認購”系統了解到，按照“因城施策”原則，結合東莞市房地產市場形勢變化及政府調控要求，經廣東市場利率定價自律機制研究通過，自2023年1月6日起，東莞市全市執行最新住房信貸政策。

對首次購買住房(無房屋登記信息且無購房貸款記錄)的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%，利率下限為LPR-20BP；對購買首套房(無房屋登記信息、有購房貸款記錄)的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限LPR-20BP。

對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，執行首套房貸款政策；對擁有一套住房，購房貸款未結清的，再次貸款購買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限為LPR+60BP。

對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

在2023年1月6日前(不含1月6日)，已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網簽，商業性個人住房貸款政策按原規定執行。

購買首套房公積金最高可貸90萬

在公積金政策方面，“莞e認購”系統顯示，購買首套房住房公積金貸款最高可貸90萬元、二套房50萬元；貸款利率首套房5年及以下2.6%、以上3.1%，二套房分別為3.025%、3.575%。本地繳存職工購買首套房最低首付款比例30%，本地繳存職工購買二套房、異地繳存職工購買首套房和二套房最低首付款比例均為40%。

“莞e認購”還明確，住房套數認定以繳存職工家庭(夫妻雙方及未成年子女)累計使用的住房公積金貸款次數和當前在東莞市登記的住房套數為準，自建房和申請商轉公貸款的該套住房不計在內。

另外，貸款(含家庭其他負債)月還款額不超過職工夫妻雙方住房公積金繳存基數的50%。使用了商業性個人住房貸款的，可以申請將部分或全部貸款余額轉為住房公積金貸款。

而東莞認定的特色人才購房、申請貸款時往前推算已連續滿5年未提取公積金的職工購房或購買政府認定的裝配式建筑住房、綠色建筑住房可在可貸額計算公式計算額度的基礎上上浮20%，但最高不超過最高貸款限額。

對于異地繳存住房公積金的職工，在東莞購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為東莞戶籍。

關鍵詞： 住房信貸