2022年第四季度，上海辦公樓市場需求穩健回升，凈吸納量達16萬平方米，環比上升37.7%。本季度少量新增供應入市，空置率小幅下降，租金處于歷史低位。

自防疫二十條優化舉措頒布以來，預計市場仍需要一個季度左右的調整期，我們對明年上半年尤其一季度形勢保持謹慎樂觀。

1.

(資料圖片僅供參考)

租金保持低位

空置率小幅下降

2.

金融及專業服務企業擴張

推動租賃成交熱點區域

熱點區域除了徐匯濱江和前灘持續保持熱度之外，在金融業和專業服務業發展擴張的推動下，陸家嘴成為租賃成交的熱點區域。

核心區子市場租金和空置率

(人民幣每平方米每天）

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次中心區子市場租金和空置率

(人民幣每平方米每天)

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3.

租賃市場競爭加劇

租金保持溫和回升

預計2023-2024年的年均新增供應將超過160萬平方米，將加劇租賃市場的競爭。預計近兩年的辦公樓租金將繼續承壓，但會呈現持續溫和回升。

上海辦公樓市場趨勢（2020-2027F）

4.

總結與建議

對于租戶而言，2023年即將入市的大量新增供應將給租賃市場帶來更多選擇。高力國際建議有擴張或搬遷計劃的租戶盡快尋找機會，并考慮簽訂較長期租約以鎖定當前的優惠租金水平。

隨著整體市場的逐步激活，各方信心將被大幅提振。我們預測，未來上海寫字樓市場有望逐步走向全部復蘇，再度歸來。

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