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1月5日，根據央行官網，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。1、此次央行、銀保監會發布的建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知，一方面利用“因城施策”用好政策工具箱，另一方面堅持“房住不炒”，溫和刺激剛性購房需求。2、伴隨著保交樓、“三支箭”等供給側政策陸續出臺，房企融資渠道有望逐步打通，整體的政策環境有望得到改善，供給側的支持或逐漸傳導至需求側，形成良性循環，2023年房地產銷售或因此而企穩復蘇。3、我們看好受益于行業集中度提高的優質龍頭：萬科A、保利發展（600048）、招商蛇口（001979）、金地集團（600383）、中國海外發展、龍湖集團；優質成長：新城控股（601155）；優質物管：招商積余（001914）、保利物業、碧桂園服務、旭輝永升服務；龍頭代建：綠城管理控股。建議關注：華潤置地、濱江集團（002244）、華發股份（600325）、越秀地產、建發國際集團、華潤萬象生活。

關鍵詞： 動態調整