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讀創(chuàng)/首席記者張瑋瑋通訊員胡曉暉林文婷

記者從深圳公證處獲悉，今年12月中旬以來(lái)，深圳公證處先后在興業(yè)銀行（601166）股份有限公司和廣發(fā)銀行股份有限公司的協(xié)助下，辦理首兩宗二手商品房“帶押過(guò)戶”全流程公證事務(wù)，其中包括與興業(yè)銀行股份有限公司協(xié)同完成的首宗以“公證提存+預(yù)告登記”模式辦理的二手房“帶押過(guò)戶”公證事務(wù)。

12月中旬，房屋業(yè)主李某、買(mǎi)家詹某、抵押權(quán)人興業(yè)銀行股份有限公司向深圳公證處申辦公證提存。同日，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理委托公證，委托深圳公證處工作人員代辦過(guò)戶交易過(guò)程中相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

隨后，買(mǎi)家將購(gòu)房首付款提存至深圳公證處提存專(zhuān)用賬戶。抵押權(quán)人同意在抵押狀態(tài)下完成轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，在審批買(mǎi)家貸款資格后，又同意辦理抵押預(yù)告登記。緊接著，抵押權(quán)人授權(quán)其代理人與買(mǎi)賣(mài)雙方、深圳公證處工作人員共同完成了轉(zhuǎn)移預(yù)告及抵押預(yù)告登記。

取得雙預(yù)告登記他項(xiàng)權(quán)證后，抵押權(quán)人同意在抵押狀態(tài)下完成轉(zhuǎn)移登記，深圳公證處工作人員代為申辦轉(zhuǎn)移及抵押本登記。過(guò)戶至買(mǎi)家名下后，經(jīng)銀行與賣(mài)方結(jié)算，根據(jù)結(jié)算結(jié)果，深圳公證處將提存購(gòu)房款優(yōu)先償還賣(mài)家尚欠的銀行貸款本息，余款轉(zhuǎn)入賣(mài)家的個(gè)人賬戶。抵押權(quán)人注銷(xiāo)原抵押登記。

12月20日，深圳公證處已在廣發(fā)銀行股份有限公司的支持下辦結(jié)第二宗商品房“帶押過(guò)戶”公證事務(wù)，從訂立公證提存服務(wù)協(xié)議至銀行注銷(xiāo)原抵押登記，歷時(shí)21個(gè)工作日。

據(jù)悉，“公證提存+預(yù)告登記”二手商品房“帶押過(guò)戶”公證事務(wù)融合了提存公證、委托公證、房產(chǎn)過(guò)戶代辦一系列公證組合方案，體現(xiàn)了保障交易安全、保障原抵押權(quán)人和新抵押權(quán)人的抵押權(quán)益、降低交易成本、提升過(guò)戶效率的特點(diǎn)。

深圳公證處方面表示，與傳統(tǒng)贖樓擔(dān)保及資金監(jiān)管模式比較，公證處作為法定提存機(jī)構(gòu)，優(yōu)化了目前的二手房“帶押過(guò)戶”交易制度，有效保障了“帶押過(guò)戶”的交易安全，解決了買(mǎi)賣(mài)雙方以及抵押權(quán)人之間互不信任的問(wèn)題，與銀行資金監(jiān)管相比，有明顯不同。一是可以提供個(gè)性化的法律服務(wù)，為雙方起草和規(guī)范合同條款，協(xié)助當(dāng)事人選擇適當(dāng)?shù)馁Y金支付條件和方式；二是無(wú)需提供第三方擔(dān)保，公證居中監(jiān)管，高效安全；三是提存的法律效力能夠保障合同有效履行，極大保障了賣(mài)家及時(shí)依約收到售房款的合同目的。同時(shí)公證處還全流程參與監(jiān)督代辦。

關(guān)鍵詞： 預(yù)告登記