2022年11月，北京市住建委等聯(lián)合發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知。亦莊經(jīng)開區(qū)管理的臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州“雙限”政策，僅執(zhí)行北京其他區(qū)域的購房政策。土地方面，四批集中供地收官，6宗地塊1宗底價(jià)、3宗觸頂，總出讓面積約14.86萬㎡，總規(guī)劃建筑面積約31.93萬㎡，收金135.2億元。

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特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-11月30日期間北京合同簽約的商品房(不含保障房)為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-11月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計(jì)3832.6億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計(jì)783.2萬平，TOP20門檻值分別為80.8億元和20.0萬平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、首開股份（600376）和華潤置地位居前三位，其中，得益于匯德里、湖光玖里、匯智里、京叁號(hào)院、興叁號(hào)、寰宇天下-天賦等項(xiàng)目的貢獻(xiàn)，中海地產(chǎn)穩(wěn)居全口徑銷售額榜單首位，全口徑銷售額達(dá)475.6億元；首開股份銷售額達(dá)460.3億元，位居第二位；華潤置地位居第三位，銷售額為378.2億元。銷售面積方面，首開股份、中海地產(chǎn)、北京城建分別位居銷售面積榜前三位，其中首開股份銷售面積達(dá)99.7萬平，居榜單首位。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-11月30日期間北京合同簽約的商品房(不含保障房)為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-11月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計(jì)2266.0億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計(jì)477.0萬平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為52.5億元和13.0萬平。中海地產(chǎn)、北京城建和華潤置地位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為404.7億元、257.3億元和201.8億元。

特別聲明：北京商品住宅項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-11月30日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅(不含保障房)為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-11月，北京商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP10項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額755.08億元，網(wǎng)簽面積83.45萬平。北京城建.天壇府、學(xué)府壹號(hào)院、中建壹品.學(xué)府公館三個(gè)項(xiàng)目穩(wěn)居前三位，網(wǎng)簽金額均超110億，其中北京城建.天壇府項(xiàng)目網(wǎng)簽金額達(dá)118.82億元，位居首位；學(xué)府壹號(hào)院網(wǎng)簽金額115.94億元，位居榜單第二位；中建壹品.學(xué)府公館網(wǎng)簽金額111.27億元，位居第三位；TOP10項(xiàng)目主要分布在中心城區(qū)的海淀區(qū)和朝陽區(qū)，其中海淀區(qū)占據(jù)5席、朝陽區(qū)2席，東城、石景山和大興區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目。

▍政策環(huán)境

11月8日，北京市住建委、經(jīng)開區(qū)管委會(huì)、通州區(qū)政府發(fā)布通知，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

上述政策落實(shí)后，通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)將不再執(zhí)行通州的“雙限”政策，本次政策調(diào)整后，或?qū)?yōu)化和改善兩地住房供需關(guān)系，促進(jìn)職住平衡，并將有效釋放合理購房需求，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場整體活躍度的提升。

▍住宅市場

成交價(jià)格：新房價(jià)格保持平穩(wěn)，環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。2022年11月，北京新建住宅平均價(jià)格為44700元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.87%，漲幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。1-11月，北京新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.90%，較去年同期收窄0.85個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2020年-2022年11月北京新建住宅價(jià)格指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：

銷售規(guī)模：受疫情影響，新房熱度下降，成交規(guī)模大幅回落。受疫情影響，北京新房市場熱度回落，2022年11月，北京商品住宅(不含保障房)成交規(guī)模為57.74萬平，環(huán)比下降37.1%，同比下降37.8%。2022年1-11月，北京商品住宅(不含保障房)累計(jì)成交704.76萬平，同比下降24.7%，降幅較上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2020年-2022年11月北京商品住(不含保障房)月度成交情況

數(shù)據(jù)來源：

供應(yīng)端：從預(yù)售取證來看，新房入市節(jié)奏進(jìn)一步放緩。11月，北京僅昌平和門頭溝2個(gè)住宅項(xiàng)目取證，合計(jì)新批入市2810套/26.32萬平，環(huán)比分別下降33.4%和46.9%。

圖：2020年-2022年11月北京商品住宅(不含保障房)月度供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來源：

2022年1-11月，北京商品住宅(不含保障房)累計(jì)供應(yīng)611.64萬㎡，同比下降12.1%。銷供比方面，2022年1-11月，北京商品住宅市場銷供比為1.15，整體處于供求弱平衡狀態(tài)。

庫存方面：庫存規(guī)模小幅回升，出清周期小幅下降。截至11月底，北京商品住宅(不含保障房)庫存量約為1261.50萬平方米，較上月微增1.4%；庫存出清周期微降至17.4個(gè)月，依然存結(jié)構(gòu)性庫存去化風(fēng)險(xiǎn)。

圖：2020-2022年11月北京商品住宅(不含保障房)庫存情況

數(shù)據(jù)來源：

▍宅地市場

11月29日，北京第四批次集中供地結(jié)束，最終6宗地塊1宗底價(jià)、3宗觸頂，總出讓面積約14.86萬㎡，總規(guī)劃建筑面積約31.93萬㎡，收金135.2億元。其中朝陽平房和奶西3宗地最吸金，吸引中建系在內(nèi)的十多家國央企競拍。

數(shù)據(jù)來源：

土地市場監(jiān)測：

從各地塊的房企報(bào)名情況來看，依然是國有企業(yè)占比較高，北京土拍常客金茂、中海、華潤、首開、保利、中建智地、招商、綠城、金隅等紛紛登場。金茂表現(xiàn)最為積極，除了獨(dú)立報(bào)名了朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)的兩宗地塊、石景山區(qū)老古城地塊外，還聯(lián)合首開報(bào)名了朝陽區(qū)崔各莊奶西村地塊。

至此，北京今年4個(gè)批次土拍累計(jì)成交住宅用地55宗，累計(jì)成交金額約1615億元。數(shù)量上與去年相當(dāng)，金額還略遜一籌。

2022中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

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“第一支箭”4萬億花落誰家？

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北京房地產(chǎn)市場月報(bào)2022年11月

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北京土地市場月報(bào)2022年11月

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