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12月15日，國家統計局發布2022年1—11月份全國房地產開發和銷售情況。

今年前11月，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。

在房地產開發方面，前11月，房地產開發企業房屋施工面積896857萬平方米，同比下降6.5%。其中，住宅施工面積633916萬平方米，下降6.7%。房屋新開工面積111632萬平方米，下降38.9%。其中，住宅新開工面積81734萬平方米，下降39.5%。房屋竣工面積55709萬平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面積40442萬平方米，下降18.4%。

銷售方面，前11月，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積102727萬平方米，下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額104188億元，下降28.4%。

拆分單月看，11月單月銷售面積和銷售額顯然是2015年以來，近8年的最低點，銷售面積同比下調33.3%，銷售額同比下調32.2%，連續2個月整體市場再次探底。

截至11月末，全國商品房待售面積55203萬平方米，同比增長10.0%。當中住宅待售面積26294萬平方米，增長18.0%。

數據顯示，今年1—11月份，全房地產開發企業到位資金136313億元，同比下降25.7%。其中，國內貸款15823億元，下降26.9%；利用外資66億元，下降26.6%；自籌資金48994億元，下降17.5%；定金及預收款44601億元，下降33.6%；個人按揭貸款21870億元，下降26.2%。

分地區看，全國房地產開發投資和銷售墊底的依然是東北地區，開發投資同比降25.8%（其中住宅投資降22.8%），銷售額同比降39.5%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，2022年截至11月，年內房地產調控已經超過1050次（2021年同期600次），同比上漲接近70%，刷新歷史紀錄。同時，降息持續，最低首套房利率已經拉低到3.7%。

張大偉認為，“12月樓市銷售面積可能跌幅比11月更大”，市場期待疫情平穩后，在2023年2季度有所企穩。

關鍵詞： 商品房銷售額