【訊】(記者李秀瑜)為規(guī)范既有非居住房屋改建保障性租賃住房，切實(shí)增加保障性租賃住房供給，有效緩解新市民、青年人等群體住房困難，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知(試行)》。

根據(jù)《通知》，閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋可以改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限以及原已批規(guī)劃許可文件，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，按照國(guó)家規(guī)定享受土地、財(cái)稅、金融等對(duì)保障性租賃住房的專門支持政策。

《通知》提出，既有非居住房屋改建保障性租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃原則、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，重點(diǎn)在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等就業(yè)崗位集中片區(qū)，以及軌道交通站點(diǎn)附近等交通便捷區(qū)域開展和實(shí)施，有效緩解供需匹配問題。積極引導(dǎo)市場(chǎng)主體將既有非居住房屋改建作為保障性租賃住房。

【資料圖】

既有非居住房屋改建保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

(一)具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，且房屋用途為商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)或者科研教育等。

(二)不存在查封登記、異議登記等情形；存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)取得所有他項(xiàng)權(quán)益人同意。

(三)未被納入城市更新單元計(jì)劃、棚戶區(qū)改造計(jì)劃、土地整備計(jì)劃和房屋征收計(jì)劃。

(四)商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、科研教育、研發(fā)用房應(yīng)當(dāng)以棟、座或者相對(duì)獨(dú)立的整層為單位進(jìn)行改建，廠房、倉儲(chǔ)用房應(yīng)當(dāng)以棟或者座為單位進(jìn)行改建。單個(gè)項(xiàng)目改建總建筑面積不低于1000平方米。

(五)改建項(xiàng)目所在宗地存在兩個(gè)以上共有人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者占份額三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外；建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由宗地內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并取得參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意改建。同時(shí)，還應(yīng)滿足法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

此外，改建還需滿足結(jié)構(gòu)安全、消防安全、水電氣設(shè)施、環(huán)保衛(wèi)生、節(jié)能與綠色改造等條件。在設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)上，單個(gè)項(xiàng)目改建總建筑面積不低于1000平方米，改建項(xiàng)目中建筑面積70平方米以下的套(間)占比原則上不低于80%。

對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染或者安全隱患的工業(yè)用地和存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的倉儲(chǔ)用地上的廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)等既有非居住房屋，不得實(shí)施改建。

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