制圖卿子秀

近日，中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)引發(fā)市場(chǎng)熱議。

(資料圖)

而繼上周大漲后，本周一A股與H股房地產(chǎn)板塊再度掀起漲停潮。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，《通知》對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極影響，同時(shí)也傳遞出了地產(chǎn)融資的新方向。

■本報(bào)記者賀夢(mèng)璐

滬深港地產(chǎn)股聯(lián)袂大漲

隨著央行、銀保監(jiān)會(huì)出手，16條措施引爆了房地產(chǎn)板塊久違的做多熱情。

記者注意到，在守好“房住不炒”底線的同時(shí)，各地因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)措施在進(jìn)一步發(fā)力。如政策優(yōu)化范圍、力度和尺度在適度調(diào)整；助力企業(yè)債務(wù)重組、化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)等細(xì)化措施也在有序推進(jìn)，在政策“組合拳”落地實(shí)施后，部分城市一二手房?jī)r(jià)格已現(xiàn)回穩(wěn)。

資本市場(chǎng)上，得益于多重政策紅利，房地產(chǎn)板塊掀起漲停潮。

11月14日，A股三大指數(shù)全線高開(kāi)，滬指重返3100點(diǎn)。盤(pán)面上，房地產(chǎn)板塊漲幅居前。其中，粵泰股份（600393）、新華聯(lián)（000620）、金地集團(tuán)（600383）等7股封死漲停板，萬(wàn)科A、保利發(fā)展（600048）等行業(yè)龍頭大幅跟漲。

與此同時(shí)，地產(chǎn)鏈上的裝修、家電等板塊同步活躍，中天精裝（002989）、瑞爾特（002790）、兔寶寶（002043）等漲停，三棵樹(shù)（603737）觸及漲停，中源家居（603709）、堅(jiān)朗五金（002791）、志邦家居（603801）等漲超6%。

港股地產(chǎn)股亦強(qiáng)勢(shì)飆漲。截至收盤(pán)，德信中國(guó)漲超110%，弘陽(yáng)地產(chǎn)漲幅逾57%，天譽(yù)置業(yè)上漲逾50%，碧桂園上漲近46%，雅居樂(lè)集團(tuán)則是大漲34%。

此前持續(xù)大漲的龍湖集團(tuán)漲幅亦超16%，11月以來(lái)該股最大累積漲幅接近140%。

持續(xù)利好提振市場(chǎng)信心

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，持續(xù)的利好政策出臺(tái)提振了市場(chǎng)信心，目前依然處于調(diào)整階段的地產(chǎn)板塊將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

對(duì)于房地產(chǎn)板塊后市表現(xiàn)，中信證券認(rèn)為，近期金融支持房地產(chǎn)融資政策頻出，政策力度提升明顯且落地迅速，市場(chǎng)對(duì)政策反應(yīng)積極，將有效穩(wěn)定投資者對(duì)地產(chǎn)信用以及銀行資產(chǎn)質(zhì)量的預(yù)期。對(duì)于板塊投資而言，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期好轉(zhuǎn)，短期可博弈行業(yè)修復(fù)邏輯，優(yōu)選長(zhǎng)期商業(yè)模式優(yōu)秀、受地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)拖累、估值具備修復(fù)空間的公司。

東北證券分析師吳胤翔建議，關(guān)注企業(yè)信用逐步修復(fù)、拿地銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)回歸背景下的彈性機(jī)會(huì)。A股建議關(guān)注金地集團(tuán)、新城控股（601155）、保利發(fā)展、招商蛇口（001979）、建發(fā)股份（600153）、華發(fā)股份（600325）、萬(wàn)科A、濱江集團(tuán)（002244）；H股建議關(guān)注中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)。

房企資金壓力有望緩解

對(duì)于金融支持16條措施的出臺(tái)，不少業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這將緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至今年10月31日，房企待償余額共計(jì)30075.9億元；一年內(nèi)到期的債券合計(jì)9552.8億元，房企仍然面臨較大的償債壓力。

中金公司（601995）表示，房地產(chǎn)融資供給端政策在持續(xù)加碼，繼8月份央行推出2000億元政策行“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)貸款、9月以來(lái)國(guó)有大行和股份行提高房地產(chǎn)行業(yè)融資支持，這些舉措落地后，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)融資有望逐漸改善。

中指研究院發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，16措施將極大緩解房企償債壓力，有效緩解房企現(xiàn)金流緊張，特別是對(duì)于民營(yíng)房企將是極大支持。預(yù)計(jì)在房企債務(wù)展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑狻?/p>

購(gòu)房成本有望進(jìn)一步降低

除了金融支持外，《通知》還提出，后續(xù)要落實(shí)好因城施策內(nèi)容，在全國(guó)政策基礎(chǔ)上，可以合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付和貸款利率下限。同時(shí)，《通知》還表示，要確定新市民首套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)。

記者注意到，近日多地已出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，不僅是延長(zhǎng)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼時(shí)間，在信貸還款方面也實(shí)施延期政策。具體來(lái)看，已有浙江義烏、河南開(kāi)封、浙江紹興等多個(gè)城市延長(zhǎng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策期限，其中義烏等地已將購(gòu)房契稅補(bǔ)貼延長(zhǎng)至年底。

截至目前，全國(guó)有超過(guò)20個(gè)城市降低或者取消首套房商貸利率下限，且均降至4%以下。其中，二線城市武漢、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

有業(yè)內(nèi)人士指出，從近期的樓市表現(xiàn)來(lái)看，將上述購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)、公積金購(gòu)房等方面優(yōu)惠政策疊加實(shí)施，可以進(jìn)一步降低購(gòu)房成本和門(mén)檻，鼓勵(lì)更多剛性需求入市，同時(shí)將降低開(kāi)發(fā)商交易成本，從而保持樓市的穩(wěn)定。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)股