疫情持續(xù)的第三年，全球經濟形勢愈發(fā)艱難。先有美聯(lián)儲大幅加息，斯里蘭卡等國被迫“破產”，后有英債危機及俄烏沖突導致的全球資本市場的動蕩。與此同時，股市暴跌、債市受阻，世界經濟下行壓力進一步加深，新一輪經濟金融危機或將在多個國家上演。

(資料圖片)

作為相對獨立的經濟體，中國在全球經濟波動中未如他國般受太大影響。但未雨綢繆的國內高凈值人群，在這樣的經濟形勢下，對于資產配置的需求較為迫切，而保值性較好的房地產尤其是其中的豪宅項目，成為他們的新目標。

全球經濟復蘇難見 資產配置適時轉變

近兩年，受疫情影響，全球經濟發(fā)展遭遇嚴重挑戰(zhàn)，危機四伏。尤其今年，全球通貨膨脹創(chuàng)歷史新高，而美聯(lián)儲卻在一年內連續(xù)五次加息，導致多國貨幣普遍貶值。由此全球股市出現(xiàn)動蕩、資本流動加劇。就在這個10月，債券暴跌造成的經濟危機在英國蔓延。

如今，美聯(lián)儲加息的進程仍未見到停止態(tài)勢，各國政府和央行或為了經濟發(fā)展或為了抗擊通脹，勢必將采取收緊或擴張的舉措來挽救。當然，或見成效但市場也會更加混亂，全球經濟形勢不可避免將進一步惡化，英債危機的情況只會在更多國家出現(xiàn)。此前世界銀行已警告稱，同步退出貨幣和財政支持可能導致明年的全球衰退。其實，這種衰退今年已然出現(xiàn)，據標普全球數(shù)據顯示，歐元區(qū)制造業(yè)、服務業(yè)及綜合PMI，基本達到兩年間的新低。

10月中旬，世界銀行行長馬爾帕斯表示，2023年全球經濟增長預期從之前預測的約3%下調至1.9%，全球經濟正陷入衰退。

經濟下行壓力加劇的背景下，資產如何實現(xiàn)最優(yōu)配置，是資本市場和財富人群非常關心的問題。當股票、債券等不穩(wěn)定運行中，資產配置結構開始大轉變。在中國，雖然經濟表現(xiàn)較全球而言比較穩(wěn)定與突出，但大環(huán)境之下，高凈值人群對資產配置的要求與日俱增。據胡潤研究院《高凈值人群價值觀及生活方式研究報告2022》顯示，高凈值人群更關注財富長期增值保值，如47%的高凈值人群擔心“家庭資產增速太慢”。

作為國民經濟第一大支柱行業(yè)，房地產如今雖被加碼限制，但它本身所具有的保值增值，使其依然成為國人尤其是高凈值人群資產優(yōu)化上的首選。

核心城市、核心區(qū)域的豪宅因稀缺和逆勢價值，成為這其中的佼佼者。9月下旬，深圳蛇口的招商璽家園，總價1200萬起步，開盤當日即售罄，熱鬧程度不一般。北京市場看，今年前九個月，豪宅表現(xiàn)相當亮眼。截至9月30日，豪宅成交套數(shù)2336套，成交面積42.92萬平米，成交金額478.21億元，創(chuàng)五年來新高。

房產尤其是優(yōu)質房產，依舊是高凈值人群追捧的對象。

望京豪宅地位不被撼動，輻射圈的它成典范

在北京提及豪宅，朝陽是繞不去的一個標簽。太陽宮、大望路、朝陽公園等板塊均是其豪宅聚集地。后來者居上的望京，因北京第二CBD的地位，成為“接棒者”。當望京新房多年無供應，作為大望京板塊最后一片可集中開發(fā)的高端居住組團——崔各莊，成為望京高凈值人群的新選擇。

醇熟、高端且頗有調性的配套，是高階人群涌入崔各莊的動力。哈羅、ISB等17所國際學校以及北京第八十中學等公立學校環(huán)伺左右，九章別墅等豪宅林立的居住氛圍在此成型，約138萬㎡黑橋公園等形成高規(guī)模的生態(tài)綠色休閑區(qū)，還有中國電影（600977）博物館等組成的博物館群，798、草場地等藝術園區(qū)的聚集。

京密快速路，是崔各莊得以成為城市高奢高地的重要支撐。作為是朝陽區(qū)的重點工程，京密快速路今年將開始一期建設，望京、崔各莊等皆在其沿線。未來通車后，它將帶動崔各莊快速接駁望京核心區(qū)以及主城區(qū)，可近距離享受望京及城區(qū)優(yōu)質商業(yè)、教育、醫(yī)療配套，區(qū)域的居住價值和發(fā)展?jié)摿M一步提升。

立于崔各莊的龍樾合璽，攜高品質產品，匹配京城高凈值人群優(yōu)質資產配置的需求。

品牌背書開啟它高品質占位的第一步。作為招商蛇口（001979）和北京城建強強聯(lián)合下的大作，龍樾合璽承襲兩大房企匠筑美好生活的精神，凝聚兩品牌的強勁產品力，得以成就望京豪宅的封面作品。

戶型潮流與科技注入，彰顯龍樾合璽內在硬實力。當大平層成為城市塔尖置業(yè)的主流追求，龍樾合璽以125㎡-330㎡的平層產品追趕時代潮流。四居空間分布、U型廚房搭配中央島臺、客廳落地窗、雙衛(wèi)三分離、合理動線布局等匠心設計，滿足全家庭生長周期之上，奢闊之感油然而生。

科技元素賦予龍樾合璽高端的居住體驗。24小時熱水、中央除油煙系統(tǒng)、松下六恒氣候站等高科技技術加持，于室內空間隨時縱享舒居生活。

不止室內，龍樾合璽的奢居生活還延伸至社區(qū)。綠色浸染的藝術范園林，成就棲居之美。國際園林大師皮埃爾·阿蘭特從紐約MOMA 現(xiàn)代藝術博物館等庭院汲取靈感，融藝術入社區(qū)，筑三大典范空間、五大功能板塊、十幅創(chuàng)新藝術場景。或在林蔭花園中冥想，或在光花園與自然對話，或在禪空間中看四季變幻，或在閱空間中品人生尋靜謐，愜意與自在無處不在。

真正的高品質生活，不僅是稀缺資源的擁有和高端產品的體驗，更是獨特圈層和生活方式的塑造。集圈層資源于一體的會所，自然成為衡量一個品質真正高端與否的重要標準。在龍樾合璽，基于格調與品味的全齡化泛會所空間在此呈現(xiàn)。老年大學、四點半學堂、城市精英會客廳、健身會所，任何圈層在這都可找到自己的生活場。

近攬望京，遠觀京城，龍樾合璽用一個高品質住居，敬呈北京塔尖階層的人居理想。

關鍵詞： 資產配置