10月25日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了今年第四批次商品住宅用地出讓公告，共推出6宗住宅地塊，起始總價為122.9億元。

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從地塊位置來看，分布于朝陽、石景山、通州、門頭溝等區，均位于軌道交通沿線，其中熱門地塊位于朝陽的平房鄉、崔各莊奶西等地塊，這些宅地將于11月下旬集中成交。

未來將普及現房銷售供應模式？

總體而言，與此前的出讓規則相比，北京第四批次集中供地并沒有明顯變化。不過，在指導價方面，首次對期房銷售和現房銷售進行了區別，比如石景山區古城地塊的預售指導價為7.58萬元/平方米、現房銷售指導價為7.88萬元/平方米。

“出讓規則依舊采取‘競價+搖號’模式，推出宗地仍沒有90/70戶型限制要求，推出規則逐漸契合市場多樣化需求，以提升開發商產品供應靈活度。”中指研究院土地事業部負責人張凱向《證券日報》記者表示，同時，6宗地塊全部設置競現房銷售面積環節，預計未來將普及現房銷售供應模式。

競現房銷售面積環節，即土拍環節，當競買報價達到土地合理上限價格后，就轉入“競現房銷售”面積，即現房銷售面積最高者中標。

“北京從土地出讓環節大力推現房銷售，一方面，突破性的改革有助于房地產市場良性發展；另一方面，雖然現房銷售對于房企前期投入資金的考驗較大，但由于北京市場需求穩定，疊加此次推出地塊的價值被市場認可，現房銷售有利于項目的去化，也對房企有一定利好。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，加大競現房銷售面積，能夠在一定程度上減少購房糾紛，提升購房群體的安全感，從長期來看，有利于項目的去化，后續不排除有其他城市效仿。

對此，張凱表示，目前已經有北京、杭州、濟南、西安、福州、合肥、寧波等城市開始試點現房銷售，雖然部分地塊沒有到競現房銷售面積環節，但現房銷售試點工作已經逐漸展開。

“關于現房銷售，從試點供應到逐漸普及，對比期房供應的不確定性，現房產品在購房時所見即所得，在當下的市場格局中備受關注。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，疊加供應的土地給房企留有一定利潤空間，有助于現房銷售加快入市，提振市場信心。

北京集中供地率先回溫

那么，北京第四批次集中供地的成交走勢會如何？

“由于當前房企銷售端依然承壓，同時四季度獲取的地塊很難在年內形成有效的銷售回款，預計北京第四批次土拍將維持恒溫態勢。”關榮雪稱。

對此，張凱也表示，預計北京第四批次集中供應的6宗地塊會全部成交，平房鄉2宗地塊有望觸頂進入競現房銷售環節。從成交端來看，北京今年集中供地率先回溫，市場熱度依舊領先于其他城市。

從整體溢價率走勢來看，北京今年首輪集中供地整體溢價率為4.46%，第二輪為5.35%，第三輪為6.06%，逐漸走高。對此，多位業內人士均表示，即便是在熱點城市中，北京土地市場也是率先回溫的。

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，截至目前，北京市今年已經完成三個批次的土地集中出讓，共成交了49宗地塊，總成交額約1480億元，預計今年全年四個批次賣地收入有望達到1610億元左右。

“雖然較去年全年1900億元成交額略有收窄，但溢價率明顯回升，今年整體表現好于預期。”張凱表示。

關榮雪也表示，由于供應規模很大程度上決定成交走向，以此來看，北京今年四個批次合計供地量較去年有所縮減，加之房企資金承壓，溢價空間受限，今年整體攬金規模也較去年有一定差距。不過，預計北京今年土拍總體表現穩健，整體熱度在22城中處于中等偏上水平。

關鍵詞： 銷售面積