在證監會10月20日宣布有條件放開涉房企業A股融資數天后，就有符合條件的上市公司火速拋出定增計劃欲飲頭啖湯，包括中國能建（601868）、東百集團（600693）以及國際實業（000159）等，這也成為了涉房企業A股融資松閘后的首批案例。

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值得注意的是，上述涉房上市公司募資投向均符合監管要求——“確保股市融資不投向房地產業務的前提”。其中，中國能建籌劃定增募資不超150億元，投建新能源一體化相關項目；東百集團正在籌劃不超10億元非公開發行股票事項，募集資金投向為倉儲物流業務的項目拓展、開發及建設；國際實業擬定增募資不超9.64億元，擬用于償還銀行借款及補充流動資金。

在業內看來，涉房企業融資政策松閘的可以更好地發揮穩定經濟大盤功能，同時符合條件的相關上市公司業融資節奏也有望加快。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水對證券時報.e公司記者表示，后續有望有更多滿足條件的涉房企業拋出融資計劃?！爸鳡I業務為非房地產的涉房企業，并且房地產業務收入較低，收入及利潤占比低于10%，這類符合條件的涉房企業有望加快融資節奏。同時，這次政策更加精準，既嚴格限制資金流向房地產領域，體現了堅持‘房住不炒’，又落實了支持實體經濟融資，更好發揮了資本市場支持實體融資的作用?！?/p>

多家涉房企業拋定增計劃

10月23日晚間，多家“符合條件”的涉房上市公司發布再融資計劃，定增募資的投向也均符合監管要求，這意味著這些上市公司有望受益于涉房企業融資松閘的最新政策。

具體來看，建筑央企中國能建10月23日晚間公告，公司正在籌劃非公開發行A股股票事項，擬將募集資金用于以新能源為主的新型綜合能源項目，包括光伏、風電、氫能、儲能等新能源一體化、專業化項目，新能源工程施工項目、新能源重大裝備采購，以及生態環境治理、新型基礎設施等項目。本次募集資金總額在150億元以內。

今年上半年，中國能建實現營收1582.87億元，房地產業務營收僅為60億元，雖然地產業務整體體量不小，但占總營收比重僅為3.8%。

另外兩家涉及房地產業務的民營上市公司也拋出了再融資計劃。其中，東百集團計劃定增募集資金額度不超過10億元，募集資金投向為倉儲物流業務的項目拓展、開發及建設，補充流動資金及償還銀行貸款。本次非公開發行股票的發行方式、發行對象尚不確定。

東百集團主營業務分為商業零售和倉儲物流兩大板塊，此外還擁有少量商業地產業務。今年上半年，該業務實現收入0.11億元，占公司9.09億元總營收比重僅為1.2%。

國際實業涉房業務同樣占比很少，目前該公司主要業務為油品業務、鋼結構業務，房地產為主營業務補充。今年上半年，國際實業實現營收4.68億元，房地產業務僅實現收入264萬元，占比不足1%。此外，今年以來，國際實業也曾數次籌劃轉讓房地產業務，不過并未成行。

從募資用途看，國際實業公告，公司擬非公開發行A股股票募集資金總額為不超過9.64億元，扣除相關發行費用后的募集資金凈額，擬用于償還銀行借款及補充流動資金。發行對象為公司控股股東江蘇融能投資發展有限公司，通過現金方式認購本次非公開發行的全部股票。

涉房企業融資迎政策利好

10月20日晚，證監會對涉房企業A股融資有條件放開，引起市場廣泛關注，這也是時隔多年后，涉房上市公司資本市場融資政策的首次放松。

證監會表示，對于涉房地產企業，證監會在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，允許以下存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務收入、利潤占企業當期相應指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務產生的投資收益占企業當期利潤的比例不超過10%。

實際上，早在2018年10月，《A股上市公司再融資審核知識問答文件》中便明確提及，主營業務為房地產(包括住宅地產、商業地產)的上市公司，或者主營業務雖不屬于房地產，但是目前存在房地產業務的上市公司申請再融資，為防止募集資金變相用于房地產業務，暫不推進審核。

“放松涉房企業的融資，有明確限制條件，不再一刀切?！眲⑺硎荆?，對于主營業務不是房地產但有涉房業務的上市公司，為防止資金變相用于房地產，監管部門暫不推進再融資審核。這次允許滿足一定條件的涉房企業A股市場融資，表明監管部門對涉房企業融資，不再一刀切，放松了限制。“展望未來，現在符合條件的涉房企業，會加快融資節奏，在A股市場進行融資。此外，也將促進相關企業剝離房地產業務，出售房地產資產?！?/p>

值得一提的是，涉房企業融資政策放松的消息公布后，多家券商也火速發布研報表示看好，尤其是建筑等涉房類企業有望受益。

德邦證券研報顯示，部分城投、建筑等涉房類企業將收益。根據統計，符合政策要求的上市企業名單中，制造業、批發業和零售業、建筑業分別有17家、10家和7家。對于建筑類企業而言，由于商業模式以墊資為主要特點，普遍負債率較高，本次政策放松有助于建筑企業獲得更大的財務彈性。

光大證券分析師也認為，證監會放松涉房地產業務融資限制，建筑央國企將更加受益。“當前證監會提出對涉房地產業務企業的融資限制進行放松，將拓寬相關企業的渠道，有助于提升企業的資金實力。建筑央國企或多或少涉房，2017年之后由于涉房企業再融資被嚴控，導致此類企業喪失了加速增長的引擎。故而，再融資放開對建筑央國企后期擴張帶來實質性利好。

關鍵詞： 再融資計劃