10月16日，黨的二十大在北京人民大會(huì)堂召開。報(bào)告中有哪些關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容值得關(guān)注，又將會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生哪些影響？

1

加快建立“租購(gòu)并舉”住房制度，政策紅利有望繼續(xù)釋放

(資料圖)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，首先，此次會(huì)議從“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的角度闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向。會(huì)議指出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。”此次住房制度的表述內(nèi)容，在十九大會(huì)議上已經(jīng)做過明確、清晰的闡述，這充分說明，未來五年住房制度改革將和十九大的思路一脈相承，即大方向不變。工作重點(diǎn)不在于往哪走，而在于如何走。這是市場(chǎng)各參與主體理解此次大會(huì)精神所需要把握的總基調(diào)。

其次，新一輪住房制度改革，也會(huì)有新的立足點(diǎn)和要求。十九大期間，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下論述，二十大則是在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的大框架下進(jìn)行。如此對(duì)比，可以看出，在保民生的基礎(chǔ)上，提品質(zhì)也是重要的內(nèi)容。換而言之，住房制度改革要兼顧保民生和提品質(zhì)雙重目標(biāo)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，經(jīng)過多年發(fā)展，“房住不炒”理念已經(jīng)深入人心，成為社會(huì)共識(shí)，購(gòu)房者置業(yè)更加理性，住房的居住屬性不斷強(qiáng)化。過去幾年中，盡管房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了震蕩起伏，中央支持各地因城施策優(yōu)化樓市調(diào)控政策，“房住不炒”始終是政策堅(jiān)守底線。

“房地產(chǎn)接下來發(fā)展的落腳點(diǎn)將更多聚焦在保民生、提品質(zhì)上，未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵(lì)的主要對(duì)象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)的關(guān)鍵支撐。”陳文靜說，因此中央將繼續(xù)發(fā)力完善住房供應(yīng)端制度政策，并大力推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，完善“購(gòu)+租”“市場(chǎng)+保障”的住房體系。

黨的二十大再次強(qiáng)調(diào)加快建立“租購(gòu)并舉”住房制度，政策紅利有望繼續(xù)釋放，住房租賃市場(chǎng)也將迎來快速發(fā)展期，這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等提供了新的發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)企業(yè)需要抓住政策紅利和市場(chǎng)發(fā)展期，拓展新的市場(chǎng)空間。

除了住房制度的完善之外，此次還進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“深入實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域重大戰(zhàn)略”。在專家看來，伴隨著區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)勢(shì)地區(qū)的發(fā)展亦將更加全面，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情將加劇，經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)活力突出、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的地區(qū)，對(duì)人口的集聚效應(yīng)或被進(jìn)一步放大，未來人口規(guī)模突出、人口吸引力強(qiáng)的地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦有較好的拓展空間，企業(yè)仍需聚焦主流地區(qū)，持續(xù)深耕，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

2

當(dāng)務(wù)之急是保交樓穩(wěn)民生，未來重在提高幸福感

對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)日本研究中心研究員吳英杰在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，結(jié)合目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來看，保交樓依然是穩(wěn)樓市重中之重，也是當(dāng)務(wù)之急。因?yàn)榉康禺a(chǎn)牽涉上下游產(chǎn)業(yè)眾多，為避免進(jìn)一步出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，保交樓是重點(diǎn)，也是各地政府必須優(yōu)先要做的事。

在吳英杰看來，當(dāng)前保交樓實(shí)質(zhì)是保民生、保就業(yè)。他認(rèn)為，現(xiàn)在地方政府財(cái)政比較困難，可以通過設(shè)立專項(xiàng)基金，吸引政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行投資入股等方式參與到保交樓中來。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去五年，我國(guó)住房制度改革和住房市場(chǎng)發(fā)展在一些重大領(lǐng)域出現(xiàn)了重大突破，包括保障性租賃住房的建設(shè)、REITs產(chǎn)品的創(chuàng)新、新市民住房權(quán)益的保障、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解等，相關(guān)成績(jī)有目共睹。而新一輪改革中，雖然方向不變，但會(huì)有很多新的創(chuàng)新和內(nèi)容，尤其是如何保障新市民、大學(xué)生、三孩家庭等群體的居住需求，這是改革必須回答的問題。同時(shí)在解決居住的過程中，如何提升品質(zhì)和提高幸福感，也是二十大以后要重點(diǎn)研究和推進(jìn)的工作。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到了較大的沖擊和挑戰(zhàn)，也引起了很多質(zhì)疑和顧慮。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定、不斷向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)不變。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)政策