國(guó)慶收假以來(lái)，房地產(chǎn)板塊迎來(lái)久違的逆勢(shì)走高。

據(jù)顯示，截至10月10日收盤(pán)，A股中，ST云城（600239）漲5.16%，同濟(jì)科技（600846）4.82%，天房發(fā)展（600322）漲4.18%，招商蛇口（001979）漲3.86%，華發(fā)股份（600325）漲3.76%，濱江集團(tuán)（002244）漲2.2%，保利發(fā)展（600048）漲1.78%。

港股中，祥生控股漲37.34%，上海證大漲15.38%，天譽(yù)置業(yè)漲13.33%，上坤地產(chǎn)漲11.11%。

(資料圖片僅供參考)

消息面上，首先，房貸利率再迎下調(diào)。

9月30日，中國(guó)人民銀行宣布自10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

財(cái)政部和稅務(wù)總局也緊隨宣布，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

其次，新增6000億信貸加大房地產(chǎn)融資支持。

9月底，央行和銀保監(jiān)會(huì)兩部門(mén)要求中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、交通銀行等六家國(guó)有銀行，每家銀行年內(nèi)至少提供1000億元支持房企融資，形式包括抵押貸、按揭貸、開(kāi)發(fā)貸或購(gòu)買(mǎi)債券等。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，六大行上半年新增按揭貸和涉房貸款共計(jì)6630億元，若第四季度新增6000億元房地產(chǎn)融資的硬性指標(biāo)落地，將接近六大行上半年新增的按揭貸和涉房貸款。

再次，居民預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。

10月9日，央行發(fā)布的《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，本季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)收入感受指數(shù)由降轉(zhuǎn)升，就業(yè)預(yù)期指數(shù)有所回升，物價(jià)預(yù)期指數(shù)上升，儲(chǔ)蓄意愿持續(xù)較強(qiáng)。

其中，17.1%的居民在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)打算購(gòu)房，這一比例高于二季度的16.9%。

最后，上半年“一城一策”政策落地效果顯現(xiàn)，四季度或是新一輪政策窗口期。

銀河證券指出，此輪自上而下的政策組合拳具有更強(qiáng)的信號(hào)作用和更明顯的刺激效果，針對(duì)利率政策的一系列調(diào)整開(kāi)啟了行業(yè)信貸寬松周期，前期困擾行業(yè)的主要問(wèn)題都在逐步進(jìn)行解決和修正，接下來(lái)行業(yè)將走上弱復(fù)蘇的道路，看好板塊四季度的行情。

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