降利率，退稅，再降利率，兩天連發3個購房新政，利好剛需購房者。

繼昨晚央行、銀保監會聯合發布通知，放寬首套房貸利率下限后，今日又出重磅新政――明年底前居民換購住房可享個稅退稅優惠，以及10月1日起將下調個人住房公積金貸款利率。

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根據財政部、稅務總局發布的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

根據中國人民銀行發布的消息，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

那么購房者能享受到上述政策帶來的哪些利好呢？

首先是房產交易個稅退還，按照目前二手房市場的交易慣例，本應賣家繳的個稅一般是買家繳的，個稅退還新政實施后，二手房購房者是有機會通過和中介、房東事先約定好繳款方，來省下稅費這筆購房成本的。

個稅標準是“滿五唯一”（即房東購入已滿五年并且在賣掉的時候是其家庭唯一住房）的免繳，否則一般按房屋交易總價的1%繳納。

銀柿財經為購房者算了一筆賬。依據新政，假設賣房人在賣掉一套總價300萬的房后，1年內又新買了一套總價350萬的房，那賣房時候按1%繳納3萬元個稅，在買房時就可以獲得全部退還；如果是買了一套總價240萬元的房子，比賣的房子便宜，則按買價÷賣價×1%退還，即退0.8%共2.4萬元個稅。

首套房公積金貸款利率下調的優惠更直接一些，購買首套房的購房者明天起就可享受到了。以杭州現行政策職工個人最高可貸額度50萬元來算，貸公積金100萬元、30年期、等額本息還款，利率從現在的3.25%下調至節后的3.1%后，月還款從約2176元降至約2135元、每月少還41元，利息總額則從約28萬元降至約27萬元、少還近1萬多元。

此外，公積金新政也可以和其他政策疊加，比如說部分城市允許二套房也可享受首套房的公積金優惠政策，那么客觀上對于一些改善型購房需求的釋放也具有積極意義。

至于老的公積金貸款用戶，一般按合同可以從明年1月1日起享受此次下調后的最新利率。

值得一提的是，還有一個廣東12城購房者獨享的“優惠”。廣東市場利率定價自律機制發布了《關于調整轄內房地產信貸政策的決議》，從10月1日開始，廣東中山、珠海、佛山、東莞、惠州等12個城市首套和二套商品住房“認房不認貸”，廣州則不在政策范圍內。另外，江門、云浮、湛江取消利率下限，清遠利率下限調整為LPR減60BP，陽江利率下限調整為LPR減40BP。

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