◎馬慜黃坤

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接連兩天，樓市利好政策接力推出。

9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這也是人民銀行2015年8月26日調整公積金貸款利率之后，7年來首次下調首套個人住房公積金貸款利率。

業內人士認為，下調公積金貸款利率，再加上9月29日央行、銀保監會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，有利于提振房地產市場行情，助力樓市進一步企穩回升。

具體來看，本次公積金貸款利率下調主要針對的是剛需購房需求，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，下調首套個人住房公積金貸款利率，體現了公積金貸款利率降息的導向，有助于進一步降低剛需購房者購房成本。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示，此次下調首套個人住房公積金貸款利率，有利于更好配合與住房相關的商業按揭貸款利率的下行趨勢，也有利于更好地以增量房貸利率下行帶動存量房貸利率下行。同時，這一舉措也有利于支持和鼓勵部分購房者考慮將商業貸款轉為公積金貸款，進一步降低購房成本與負擔。

龐溟表示，有關部門應合理確定個人住房公積金貸款的首付款比例和貸款利率，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

近期，樓市利好政策接力推出。9月29日，人民銀行、銀保監會聯合發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。根據通知，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

業內人士認為，利好政策疊加，對于四季度房地產市場行情的提振作用會比較顯著。

中原地產首席分析師張大偉表示，最近幾天穩樓市政策密集推出，有利于房地產市場逐漸穩定。

龐溟認為，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協同發力，支持剛性和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放，避免居民中長期貸款需求走弱，有效推動房地產投資恢復。

不過，在新政策推出后，具體執行仍待“落地”。致電北上廣深多家房地產中介機構了解到，他們已關注到首套個人住房公積金貸款利率調整情況。

深圳貝殼找房客戶經理表示，深圳目前首套個人住房公積金貸款5年以上利率仍是3.25%，具體何時開始執行3.1%需看地方房地產政策。

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