9月26日訊（記者 馬祚波）已經辦理了商業貸款的房產，可以轉為公積金貸款以節省利息嗎？揚子晚報/紫牛新聞記者梳理發現，近期國內河南洛陽、吉林長春、廣西防城港等多個城市開始推行房貸“商轉公”業務，而南京住房公積金的資金仍比較緊張，目前尚不具備“商轉公”的條件。

申請流程需“先還后貸”

9月21日，河南洛陽發布《商業性個人住房貸款轉公積金個人住房貸款管理辦法》，表明其目的是為了“減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款利息支出和生活壓力”，同時，該辦法還規定“商轉公采取先還后貸的方式予以辦理”。

(資料圖)

什么是“先還后貸”？記者了解到，即已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理相關手續后，中心再發放商轉公貸款。也就是說，購房者需要先把商業銀行的貸款還清，然后再去申請更低利率的公積金貸款。

按照當地公積金貸款個人最高55萬的額度計算，若辦理的是商業貸款，利率為4.1%，20年的利息總額為25.7萬；若辦理的是公積金貸款，利率變為3.25%，利息總額降至19.8萬，節省約6萬元，月供也減少了200多元。

多地適時開展“商轉公”業務

不僅是在河南洛陽，就在9月21日同一天，廣西防城港市也發布了“商業貸款轉公積金貸款免自籌業務”的通知，規定商轉公免自籌貸款的額度最高不得超過原商貸余額，且不超過規定的商轉公貸款限額40萬元。今年9月初，吉林長春也頒布相關管理辦法，自9月15日起實施“商轉公”業務。此外，甘肅甘南州也在9月23日宣布將推行商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款業務。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，一些城市在推廣該業務時特別提及與公積金資金池的“水量”有關，如洛陽規定“當公積金貸款個貸率連續3個月低于85%時，可開展該業務；連續3個月高于95%時，暫停‘商轉公’”。業內人士指出，“個貸率”反映的是貸款總額與公積金繳存余額的比值，可以看出，能否推行“商轉公”與個貸率密切相關，也體現出各地方政府在把控資金風險上的謹慎態度。

南京尚不具備“商轉公”條件

隨著國內多地相繼啟動“商轉公”，南京可以辦理這項業務嗎？揚子晚報/紫牛新聞記者向南京公積金管理中心進行了咨詢，相關人士表示，目前南京住房公積金的資金還是比較緊張的，仍有排隊“等貸”的現象，“現有公積金資金尚不能滿足公積金貸款的需要，因此不具備將存量商業住房貸款轉為公積金貸款的條件。”

記者了解到，南京此前曾針對“商轉公”進行過調研，江蘇省內的常州、揚州也曾推出過相關業務，不過由于涉及到買房人抵押物的移轉、公積金蓄水池的資金量等問題，多數已叫停或變相停辦。業內人士表示，目前開展試點“商轉公”的大都是市場規模較小、公積金“水池”飽滿的三線、四線甚至五線城市，該業務均為階段性且有名額限制。盡管不具備“商轉公”條件，不過南京公積金中心近年來已開辦“逐月提取公積金還商貸”和“柜面逐年提取公積金還商貸”等業務，為部分職工減輕了還貸壓力。

關鍵詞：