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9月21日，鄭州第二批集中供地結果出爐。據悉，此次供地原計劃出讓17宗，此前公告3宗終止出讓，剩余14宗地總成交價為103.24億元。其中，保利發展（600048）、河南東龍控股集團及中建七局均競得一宗較熱門地塊，成交價分別為22.077億元、21.54億元以及13.43億元。

“對比首輪來看，溢價率由首輪的1.9%降至本輪的0，同時維持零流拍態勢。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，整體來看，鄭州作為二輪土拍的較后出場者，市場關注度還是較高的，但由于當前房企風險尚未完全出清，銷售端承壓，企業資金面仍較緊張，因此拿地溢價空間受限。同時，市場情緒尚未完全修復，房企投資仍較謹慎，“底價成交現象明顯增多”是當前多城土拍的共同特征，鄭州本輪土拍出讓情況也在預料之中。

“此次土地出讓均為底價成交，未有溢價地塊產生。”中指研究院河南公司總經理梁波濤向《證券日報》記者表示，此次鄭州出讓土地具有四個特征，一是14宗住宅用地摘地公司均為央企、國企，其中政府平臺公司摘地達12宗，央企摘地2宗，未有民企參與摘地；二是供地性質以城改用地、合村并城、舊城改造用地為主，可見鄭州當下土地市場城改、舊改、合村并城土地仍為主流；三是土地市場成交清冷，兩宗優質土地成交也并未掀起波瀾；四是在當下鄭州房地產銷售整體承壓，企業資金鏈較為緊張，拿地意愿不足，對于各大房企而言，時下抓銷售，促回款，實現保交付、保交樓仍是目前首要任務。

據中指研究院監測數據顯示，2022年1月份-8月份，鄭州成交各類用地獲得土地出讓金為139.39億元，同比減少78.5億元。其中，住宅用地成交15宗，成交金額為106.74億元，樓面均價為5163元/平方米，溢價率為1.9%。另據諸葛找房監測數據顯示，2022年8月份，鄭州新建商品住宅成交5919套，環比下滑22.81%，較去年同期下滑6.39%。

“當下鄭州樓市尚處穩步修復階段，新房成交仍較為乏力。”關榮雪表示，由于銷售端承壓，房企資金流緊張局面尚未大幅舒緩，房企的投資觀望情緒較濃，在一定程度上影響拿地表現。

對于后市鄭州土地市場表現，關榮雪表示，預計第三輪的土拍市場的出讓率將維穩，且溢價率不會大幅上升，個別城市可能會出現拍地熱度較高現象，短期具備國企、央企背景的房企仍是拍地主力。

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