近期，多地樓市政策出現新的變化。9月16日，天津地產新政也來了！

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9月16日，天津出臺12條穩地產新政，其中包括，非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社保或個稅證明可在本市購買1套房；對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑戶口簿在原限購政策基礎上再購1套房；居民家庭將原有1套住房用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原限購政策基礎上再購1套房；居民家庭出售1套房，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套；無房無貸的居民家庭購首套房，商貸首付款比例最低為30%；對于已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，按首套房貸款政策執行。同時，二套房首付款比例最低為40%。

同日，山東青島和江蘇蘇州的限購政策再次調整！其中“青島住房和城鄉建設”公眾號上關于調整限購政策的表述有變，刪除了“二手房不再限購”這句話。蘇州也恢復了原有的限購政策。證券時報·券商中國記者從蘇州相城區、高新區等房產相關部門求證到，外地人買首套房仍需要3年內在蘇州連續繳納6個月社保。

業內人士認為，蘇州和青島都對近期的政策進行了重新微調，說明政策放松過程中可能各地也擔心出現炒作等市場亂象。需要注意的是，“房住不炒”依然是需要堅守的紅線，各類政策放松需要牢牢把握這個基調。

天津出臺12條穩地產新政

9月16日，天津市住建委等7部門發布《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展四方面提出12條具體舉措。

其中，在保障剛性需求方面提出，支持新市民合理購房需求，非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區仍執行原購房套數政策。

在支持改善性住房需求方面，新政提出四方面舉措：

一是對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

二是擴大保障性租賃住房供給，居民家庭將原有1套住房通過本市保障性租賃住房發展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

三是居民家庭在本市住房限購區域內持有住房達到限購套數后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。

四是對于居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府征收的，可憑征收協議購買住房，新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。

在住房信貸政策方面，新政提出兩方面舉措：

一是優化住房貸款首付比例和首套認定標準，適當降低二套房首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。對于已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。同時，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

二是落實國家房貸利率優惠政策，對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

青島新政刪除“二手房不再限購”

9月16日，證券時報·券商中國記者發現，“青島住房和城鄉建設”公眾號上9月15日發布的關于調整限購政策的原文有修改，刪除了“二手房不再限購”這句話。

9月15日發布的政策原文內容如下：

一、繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）實行限購政策。

二、繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

有媒體報道稱，青島市住建局相關人士表示，確實“二手房不再限購”政策有所變化，市南區、市北區二手房仍實行限購政策，其它區域二手房放開限購。

蘇州恢復外地人社保要求

9月16日，有消息稱，蘇州六區恢復限購。對此，證券時報·券商中國記者致電蘇州相城區、高新區房地產相關部門進行求證，工作人員均回應稱，外地人買房仍按原有限購政策執行。

在回應記者“昨天外地人買首套房不是不需要社保了嗎”的問題時，蘇州相城區房產交易中心的工作人員說：“昨天是不需要，今天又需要了，外地人仍需要3年內連續6個月社保。”

蘇州高新區不動產登記中心的工作人員也回應記者，外地人買房仍需要3年內連續6個月社保，不能斷繳也不能補繳。

就在9月15日，證券時報·券商中國記者剛剛從蘇州多個房產相關部門求證到，蘇州沒有取消限購，只是每個區有不同的新舉措，在哪個區買房以哪個區執行政策為準。其中，相城區、高新區限購政策放寬，外地人以家庭為單位，如果名下無房，在該區購買首套房不需社保證明。而吳中區外地人買房仍需要6個月社保。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘇州和青島都對近期的政策進行了重新微調。其中，蘇州恢復了限購政策，即蘇州六區中，除了吳江區放松限購，其他五個區即吳中、姑蘇、相城、高新和園區均恢復了此前的限購政策。青島則在原有政策中刪除了關于二手房不限購的內容。此類調整也說明，政策放松過程中可能各地也擔心出現炒作等市場亂象。各地在房地產政策放松過程中要注意，“房住不炒”依然是需要堅守的紅線，各類政策放松需要牢牢把握這個基調。

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