商報(bào)記者周堅(jiān)洪

“冷熱分化仍在繼續(xù)！”昨天，杭州第三批次宅地出讓剛一落幕，業(yè)內(nèi)人士就不約而同作出相似評(píng)論。19宗涉宅地塊，全部順利成交，總成交金額430.6億元 ，不過(guò)成交態(tài)勢(shì)可謂“冰火兩重天”。

(資料圖片)

8宗地塊在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)期間達(dá)到中止價(jià)，需要進(jìn)行線下報(bào)價(jià)，其中5宗最終需要通過(guò)搖號(hào)決出結(jié)果，競(jìng)爭(zhēng)激烈；9宗地塊在昨天上午僅經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)就匆匆以底價(jià)成交，熱度低迷。

這次土拍的另一個(gè)關(guān)鍵詞，是本土房企。19宗地塊中，共有15宗被本土房企拿下，其中濱江和綠城繼續(xù)擔(dān)當(dāng)領(lǐng)頭羊，各自拿下3宗優(yōu)質(zhì)宅地，坤和、贊成、中豪、圣奧、杰立也各自收獲1宗地塊。外來(lái)大鱷中，只有保利、招商、萬(wàn)科、華潤(rùn)有所斬獲。

之江城投兜底之江未來(lái)社區(qū) 主城多個(gè)板塊熱度明顯下降

今年杭州的樓市行情，呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢(shì)，熱門(mén)板塊和郊區(qū)板塊的熱度有著云泥之別。這種情況，同樣傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。在此前進(jìn)行的兩次土拍中，各有27宗和23宗地塊以零溢價(jià)成交，占比分別達(dá)到45%和51%。

這次也不例外，19宗地塊中有9宗底價(jià)成交，占比約47%。不過(guò)，跟之前零溢價(jià)地塊基本位于臨安、富陽(yáng)、蕭山的偏遠(yuǎn)板塊不同，這次這3個(gè)城區(qū)全都沒(méi)有供地，反而是主城區(qū)不少高關(guān)注度板塊，出現(xiàn)了底價(jià)成交的情況。

最讓人意外的，當(dāng)屬西湖區(qū)的之江未來(lái)社區(qū)巨無(wú)霸地塊，即杭政儲(chǔ)出[2022]68號(hào)地塊和63號(hào)地塊。這2宗地塊，位于之江核心區(qū)，零距離地鐵6號(hào)線楓樺西路站和之浦路站，優(yōu)勢(shì)明顯。精裝限價(jià)37500元/平方米，對(duì)比目前之江的二手房?jī)r(jià)格，有一定的倒掛紅利。就在6月30日，地塊西北面1宗低密地塊被綠城拿下，溢價(jià)率達(dá)到7.1%。

不過(guò)，之江未來(lái)社區(qū)地塊規(guī)劃條件較多，需要配建自持的人才公寓、幼兒園等，這或許降低了開(kāi)發(fā)商的興趣。最終，只有之江城投參與了這2宗地塊的競(jìng)爭(zhēng)，僅經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)，就以底價(jià)包攬，樓面價(jià)分別為15241元/平方米和16393元/平方米。

城東的筧橋板塊，這次掛牌出讓了1宗位于北部橫塘區(qū)塊的宅地，無(wú)奈也進(jìn)入了底價(jià)成交的板塊名單之中。這宗杭政儲(chǔ)出[2022]69號(hào)地塊，被本土房企杰立以19593元/平方米的樓面價(jià)拿下，精裝限價(jià)35000元/平方米，比筧橋核心區(qū)的限價(jià)便宜了7640元/平方米。

與筧橋隔著留石高架的華豐板塊，這次出讓的杭政儲(chǔ)出[2022]73號(hào)地塊，也遭遇了零溢價(jià)的尷尬。這宗地塊，就位于保利·都和軒的南面，出讓面積19455平方米，建筑面積46692平方米，精裝限價(jià)33200元/平方米，最終被保利拿下完成補(bǔ)倉(cāng)，折合樓面價(jià)18415元/平方米。值得一提的是，就在這宗地塊的西面，6月30日華發(fā)還以封頂價(jià)搖中1宗地塊，樓面價(jià)20470元/平方米。

另外兩個(gè)熱度明顯下降的板塊，是拱墅康橋和下沙元成，招商聯(lián)手北京科技園建設(shè)底價(jià)拿下了杭政儲(chǔ)出[2022]67號(hào)康橋地塊，圣奧底價(jià)拿下杭政儲(chǔ)出[2022]79號(hào)下沙元成地塊，而在4月份，這兩個(gè)板塊都有宅地以10%的高溢價(jià)率成交。

此外，杭州地鐵毫無(wú)意外底價(jià)包攬杭州地鐵3號(hào)線星橋車(chē)輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目2宗住宅地塊，綠城理想小鎮(zhèn)則聯(lián)手之江經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)抄底拿下杭政儲(chǔ)出[2022]75號(hào)龍塢單元商住地塊。

8宗地塊拖入線下報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)

錢(qián)江新城二期“強(qiáng)者恒強(qiáng)”

9宗地塊零溢價(jià)的另一極，是核心區(qū)域的地塊依舊受到開(kāi)發(fā)商的熱捧，這次共有8宗地塊達(dá)到中止價(jià)，進(jìn)入線下一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，其中5宗地塊需要通過(guò)搖號(hào)決出最終買(mǎi)家。

熱度最高、最受關(guān)注的，毫無(wú)疑問(wèn)是錢(qián)塘江北岸的錢(qián)江新城二期，這次繼續(xù)大手筆供地，共掛牌了3宗宅地，其中杭政儲(chǔ)出[2022]61號(hào)和70號(hào)地塊，位于板塊南面，一線沿江，精裝限價(jià)65800元/平方米。杭政儲(chǔ)出[2022]66號(hào)地塊，緊鄰天長(zhǎng)觀潮小學(xué)和棲江攬?jiān)萝帲b限價(jià)66000元/平方米。

這3宗宅地，全部需要搖號(hào)決出買(mǎi)家，最終，深耕錢(qián)二的濱江集團(tuán)（002244）運(yùn)氣爆棚，接連以14%的概率搖中61號(hào)地塊和66號(hào)地塊。70號(hào)地塊則有9家房企參與一次競(jìng)價(jià)，結(jié)果卻意外爆冷只有2家入圍搖號(hào)，最終被坤和幸運(yùn)撿漏。

與錢(qián)二一路之隔的艮北，掛牌的杭政儲(chǔ)出[2022]65號(hào)牛田單元地塊，同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，共有10家房企參與一次報(bào)價(jià)，并有7家參與搖號(hào)，最終勝出的還是濱江集團(tuán)，樓面價(jià)28034元/平方米。

錢(qián)塘江南岸的濱江區(qū)，這次只拿出了1宗地塊，即杭政儲(chǔ)出[2022]74號(hào)西興北單元地塊，精裝限價(jià)49300元/平方米，略低于此前的板塊均價(jià)。有9家房企參與線下報(bào)價(jià)，7家入圍搖號(hào)，最終被萬(wàn)科拿下，折合樓面價(jià)34895元/平方米

另外，還有3宗進(jìn)入線下報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)的地塊，最后卻躲過(guò)了搖號(hào)環(huán)節(jié)，被開(kāi)發(fā)商幸運(yùn)拿下。其中，綠城一口氣拿下了杭政儲(chǔ)出[2022]62號(hào)慶隆小河單元地塊、杭政儲(chǔ)出[2022]77號(hào)未來(lái)科技城聯(lián)榮片區(qū)地塊，中豪則撿漏杭政儲(chǔ)出[2022]78號(hào)下沙中心單元地塊。

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