鄭州問題樓盤全面復(fù)工行動就有了新進(jìn)展

僅僅6天，鄭州問題樓盤全面復(fù)工行動就有了新進(jìn)展。

2022年9月14日，時代周報記者從鄭州某房企處獲悉一份文件，該文件由“鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”于9月13日發(fā)布，名稱為《關(guān)于對擬使用保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目開展全面審計的通知》（以下簡稱：《通知》）。

(相關(guān)資料圖)

《通知》顯示，經(jīng)過對全市范圍內(nèi)擬使用保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目開展全面審計，截止9月12日，申請保交樓專項(xiàng)借款的項(xiàng)目共計95個，覆蓋面十分廣泛，其中包含市內(nèi)五區(qū)：中原區(qū)6個、二七區(qū)10個、金水區(qū)8個、管城區(qū)8個、惠濟(jì)區(qū)2個；各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣：經(jīng)開區(qū)2個、高新區(qū)4個、鄭東新區(qū)5個、航空港區(qū)3個、上街區(qū)5個、登封市7個、滎陽市10個、新鄭市9個、鞏義市3個、新密市5個、中牟縣8個。

上述房企知情人士告訴時代周報記者，這95個項(xiàng)目目前只是申請，尚未得到批復(fù)，“目前我們已經(jīng)申報了幾個項(xiàng)目，但能否通過審核還不清楚，通過的項(xiàng)目經(jīng)過審計，最后再確定發(fā)放專項(xiàng)借款的數(shù)目。”

上述提到的“專項(xiàng)借款”出自于6天前的會議。9月8日，鄭州市召開了一場名為“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)瘦身自救行動”（以下簡稱：會議）的會議，會議主要內(nèi)容》對各家房企進(jìn)行動員，要求鄭州市所有停工問題樓盤項(xiàng)目要在30天內(nèi)實(shí)現(xiàn)全面實(shí)質(zhì)性復(fù)工。

彼時，在會議上，鄭州市提出將盡快發(fā)放首批50億元保交樓專項(xiàng)借款，鄭州市問題樓盤專班、地產(chǎn)集團(tuán)正在與住建部、國開行對接，確保專項(xiàng)借款抓緊發(fā)放。同時，為了加強(qiáng)資金監(jiān)管，確保項(xiàng)目順利實(shí)施和資金使用安全，凡是使用專項(xiàng)借款的房地產(chǎn)企業(yè)，需要將有效資產(chǎn)抵押給轄區(qū)平臺公司。

除專項(xiàng)借款外，在全面復(fù)工方面，9月13日，鄭州市金融工作局官網(wǎng)還披露，已與國開行簽訂了3000億元協(xié)議，其中1600億元用于棚改貸款，通過收購現(xiàn)有安置房、房票等機(jī)制緩解開發(fā)商流動性，促進(jìn)全市安置房全面復(fù)工，形成更多實(shí)物投資量。

針對于上述舉措，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向時代周報記者表示，這是繼紓困方案后，再次有實(shí)際舉措為保交樓添磚加瓦。但對于鄭州市場而言，問題樓盤相對較多，紓困難度相對較大，根據(jù)紓困條件，資可抵債、風(fēng)險相對較低的項(xiàng)目企業(yè)或?qū)?yōu)先紓困。

迄今為止，鄭州的保交樓行動已如火如荼推進(jìn)了近2個月。7月末，鄭州市有關(guān)部門召開“項(xiàng)目匯報會”，該會議提到“統(tǒng)貸統(tǒng)還、政府回購、項(xiàng)目并購、破產(chǎn)重組”4種模式。

8月份又出臺《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》中則提到了“100億規(guī)模地產(chǎn)紓困基金”。時代周報記者了解到，截至9月份，鄭州市紓困基金工作專班組建了項(xiàng)目庫，初步確定了永威西郡、富田九鼎公館等8個項(xiàng)目作為首批意向項(xiàng)目，預(yù)計投資43億元。確保9月底前投放不低于50億，10月中旬前全部放款到位。而9月8日當(dāng)天，又有金水區(qū)錦藝金水灣、管城區(qū)永威滟瀾庭、中原區(qū)永威西郡等3個支持項(xiàng)目落地，還有5個項(xiàng)目進(jìn)入洽談最后階段，省紓困基金還正在對接目標(biāo)項(xiàng)目。落地的3個項(xiàng)目涉及資金金額超10億元。

9月份，鄭州市30天全面復(fù)工行動正式開啟，不僅將上述提到的4中模式和紓困基金進(jìn)行統(tǒng)籌安排，又下發(fā)了專項(xiàng)借款，以及提出了不配合房企進(jìn)行偷漏稅核查等。

在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波來看，從目前的鄭州的保交樓推進(jìn)來看，力度大、節(jié)奏快是最大的特點(diǎn)。

張波向時代周報記者表示，8月鄭州還是以紓困基金推進(jìn)項(xiàng)目為主，雖然基金從立項(xiàng)到落地的速度快，但實(shí)際幫扶到的項(xiàng)目數(shù)量相對有限，對市場信心的恢復(fù)作用也弱于預(yù)期。但9月鄭州保交樓的推進(jìn)力度明顯增大，并且提出了30天內(nèi)全面復(fù)工的目標(biāo)，政策支持面也大大增強(qiáng)，近百個項(xiàng)目的專項(xiàng)借款申請，覆蓋面也大大增強(qiáng)。

“再加之棚改貸款助力，預(yù)計鄭州到9月底絕大部分問題項(xiàng)目都會得到實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，對于提振市場信心將起到重要作用，預(yù)計四季度鄭州新房市場的熱度將會有明顯提升，也給到市場更多正向示范性作用，推動總體保交樓快速有序推進(jìn)。”張波說。

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