2022年8月，作為傳統成交淡季期，疊加暑期潛在客戶外出旅游，購房客群放緩購房計劃，同時在持續高溫及開發商營銷活動明顯減少的影響下，購房客戶上門購房的意愿也大大減少，市場成交整體進入平淡期。8月廣州新建商品住宅成交規模呈微幅下降趨勢，供應面積呈微幅增長趨勢。在當前市場仍處于筑底階段，各大品牌房企及具體項目1-8月表現如何，我們可通過下面各項圖表來進行詳細了解。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

(資料圖片)

2022年1-8月廣州銷售金額前20房企門檻為28.2億元。其中，越秀地產以422億元的成交額占據銷售排行榜榜首，保利發展（600048）以320.3億元的銷售金額緊隨其后，萬科以164.3億元的銷售金額位居第三。4-10名房企銷售金額在59-102億元之間，時代中國、珠實地產、合景泰富、中海地產、碧桂園、珠光集團、珠江投資均上榜。

銷售面積方面，越秀地產與保利發展分別位居銷售面積榜第一、第二名，其中越秀地產以93.3萬㎡銷售面積領先，保利發展以73.3萬㎡緊隨其后，時代中國以38.4萬㎡位居榜單第三。位居第4-10名房企銷售面積在16-37.2萬㎡之間，萬科、合景泰富、碧桂園、珠江投資、珠實地產、融創中國、中海地產均上榜。

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

番禺區萬博板塊的熱銷樓盤越秀·和樾府1-8月銷售額為120.6億，領跑廣州市商品住宅項目銷售排行榜。位于黃埔區萬科城市之光以64.1億銷售額位居銷售排行榜第二。海珠區的琶洲南TOD項目以57.6億元的銷售金額位居第三。銷售額前10項目中，海珠區、番禺區各占3個，黃埔區有兩盤上榜，天河、荔灣各有一個項目上榜。

從成交面積來看，越秀·和樾府以20.4萬㎡的銷售面積位居榜首，亞運城以15.2萬㎡銷售面積位居第二，萬科城市之光以11.7萬㎡的成交面積位居第三。銷售面積前20項目中有6個項目為越秀地產參與開發，為其1-8月銷售提供良好支撐。

▍房地產政策解讀

當前廣州房地產政策整體以穩為主，局部松綁為輔，上半年政策雖有微調，但并沒有實質性的放松政策。包括2月份對豪宅限價有了一定的松綁，4月份普通住宅限價也有了松動的跡象，6月份針對外地戶籍購房社保允許斷繳3個月，8月份針對人才落戶政策取消連續6個月的社保要求，以及房貸利率的持續下調，但仍難改變目前市場信心不足的狀況，后市仍需實質性政策以恢復市場信心。

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8月廣州暫無商住用地推出及成交。推出商業/辦公用地1宗，推出規劃建筑面積6.2萬㎡，成交商業/辦公用地3宗，成交規劃建筑面積11.7萬㎡。推出工業用地12宗，推出建筑面積301.5萬㎡，成交工業用地14宗，成交建筑面積267.5萬㎡，均為底價成交。

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圖：2020年1月-2022年8月廣州商品住宅成交走勢

數據來源：

2022年8月，受傳統成交淡季影響，開發商推貨節奏放緩，本月新建商品住宅供應套數雖然較上月減少，但供應面積較上月有所增加。全月共新增商品住宅8436套、96.1萬平方米，新增商品住宅面積環比微幅增加2.3%。

成交方面，雖然央行再次下調房貸利率水平，以及8月份廣州放寬人才落戶政策，但仍難以帶動市場成交的回升。8月廣州新建商品住宅成交規模持續下滑，共成交商品住宅面積67.9萬平方米，環比下降5.5%，同比下降12.3%。

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