地塊實(shí)景

商報(bào)訊(記者周堅(jiān)洪)最近幾年，隨著楊柳郡、天空之城等樓盤的大獲成功，地鐵車輛段上蓋項(xiàng)目開始成為杭州樓市的一個(gè)熱門IP，臨近地鐵、大盤體量、豐富配套、品牌房企等優(yōu)勢集合，使得越來越多購房者將置業(yè)目光瞄準(zhǔn)這類產(chǎn)品。

(資料圖)

星橋車輛段地塊掛牌

供應(yīng)端也是加緊推陳出新。去年以來，在土地市場上已經(jīng)先后推出5宗地鐵車輛段上蓋項(xiàng)目地塊，無一例外全部被杭州地鐵底價(jià)拿下。這5宗地塊，包括1宗余杭區(qū)的地鐵4號(hào)線勾莊車輛段上蓋、臨平區(qū)的地鐵9號(hào)線邱山大街站上蓋、1宗西湖區(qū)的地鐵3號(hào)線小和山車輛段上蓋，以及2宗地鐵9號(hào)線昌達(dá)路車輛段上蓋。

其中，4號(hào)線勾莊車輛段上蓋已經(jīng)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓找好了合作方越秀，案名定為地鐵越秀.星渚云縵，已經(jīng)開放城市展廳，預(yù)計(jì)將在年內(nèi)入市。其余4宗地塊，暫時(shí)還沒有更多消息傳出。

即將在9月15日舉行的第三批集中出讓地塊中，又出現(xiàn)了2宗地鐵車輛段上蓋地塊，這次位于臨平星橋，為地鐵3號(hào)線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目姊妹地塊，位置為臨丁路與華鶴街交界的東南面。

2宗地塊編號(hào)分別為杭政儲(chǔ)出[2022]64號(hào)和杭政儲(chǔ)出[2022]72號(hào)，總出讓面積283541平方米。

64號(hào)地塊即位于西北面的地塊一，出讓面積129772平方米，容積率1.03，可建面積133665平方米，起價(jià)171092萬元，樓面起價(jià)12800元/平方米。根據(jù)出讓條件，需配建31818平方米公租房和一所12班幼兒園。

72號(hào)地塊是位于東南面的地塊二，體量更大，出讓面積153769平方米，容積率1.2，建筑面積184523平方米。起價(jià)236190萬元，樓面起價(jià)12800元/平方米。根據(jù)條件，需配建1500平方米文體中心和一所18年九年一貫制學(xué)校。

這2宗地塊，限價(jià)一樣，都是精裝限價(jià)28200元/平方米。按照此前的情況來看，大概率又將被杭州地鐵包攬。

稀缺洋房即將入市

這次掛牌的2宗車輛段上蓋地塊，位于星橋的西南面，即星橋與長睦的交界，嚴(yán)格來說并不屬于星橋核心區(qū)，反而更靠近主城，所以限價(jià)也要更貴一點(diǎn)。

不過，從現(xiàn)狀來看，這2宗地塊南面是鐵路線，東面是河流和農(nóng)居點(diǎn)，只有西面和北面是最近幾年新交付的商品房小區(qū)，而且距離最近的地鐵站也要1公里左右，整體配套并不完善。對(duì)比之下，限價(jià)更低的星橋核心區(qū)，看起來性價(jià)比更高。

去年9月加推之后按下銷售暫停鍵的融耀之城，還有4幢高層待售，已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，最近放出了加推風(fēng)聲，精裝限價(jià)24000元/平方米。

東面的大盤月映星語園，今年成為了整個(gè)板塊的供應(yīng)主力，4月至今已經(jīng)5次開盤，推出了1176套房源，中簽率在49—96%，剩余還有500多套房源尚未入市，精裝均價(jià)24000元/平方米。

板塊全新的低密項(xiàng)目星翠芳華府，最近也對(duì)外釋放了開盤消息。該項(xiàng)目位于藕花洲大街與星源路交匯處，屬于星橋中心地段，南面距離3號(hào)線星橋站約700余米，東面則毗鄰星橋中學(xué)、星橋第一小學(xué)等教育資源，蘇寧廣場、七彩小鎮(zhèn)等商業(yè)配套也在步行范圍內(nèi)。

這個(gè)項(xiàng)目由濱江在今年4月拿地，聯(lián)合錢江共同開發(fā)，容積率只有1.5，規(guī)劃建造9幢7-8層洋房產(chǎn)品，總戶數(shù)328戶。

整個(gè)小區(qū)共設(shè)計(jì)了4個(gè)面積段戶型，包括95平方米三房兩廳兩衛(wèi)中間套、116平方米四房兩廳兩衛(wèi)中間套、126平方米四房兩廳兩衛(wèi)邊套、139平方米四房兩廳兩衛(wèi)邊套。

據(jù)了解，星翠芳華府將在10月首開，精裝均價(jià)26310元/平方米。

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