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越南《越南+》9月2日報道，在實施信貸控制的背景下，胡志明市房地產市場受到較多的影響。2022年第二季度到第三季度中段，胡志明市受到了很大的影響。2022年第二季度至第三季度中段，由于利率上升和資金獲取困難，銷售比率下跌，但售價仍見頂。自2022年4月開始，多家銀行開始收緊房地產貸款發放以來，信貸控制問題在房地產市場上被多次提及。許多房地產專家認為，信貸緊縮是有力推動市場向更可持續、更健康發展方向邁進的積極舉措。然而，控制信貸的舉動也使得胡志明市的房地產市場出現放緩跡象。由于難以獲得信貸，許多個人投資者在交易時猶豫不決，特別是對于高價值產品，其導致銷售比率與2022年第一季度相比有所下降。越南DKRA房地產股份公司的最新報告顯示，從第二季度中段到現在，房地產一級和二級市場、尤其是公寓的流動性都在減速。在一級市場，7月份，胡志明市僅售出新籃子中的819套公寓，與6月和4月相比(分別為1995套和1698套)減少了一半，比5月的公寓銷量(5928套)低7倍。7月胡志明市一級市場公寓吸收率也創下年初至今新低。在二級市場，2022年7月房地產的要價和流動性呈下降趨勢，主要是由于買房貸款申請存在審批瓶頸。許多上市銷售項目未取得積極銷售業績。市場流動性的下降也直接影響了房地產一級市場的價格水平，導致銷售價格大幅上漲，多次創下新高。根據越南DKRA的一份報告，過去6個月，一級市場新推出的公寓價格上漲了4-7%。越南DKRA公司研發副經理武洪勝預測，公寓市場今年下半年將進入強勢篩選階段。面對上述情況，日前，胡志明市房地產協會(HoREA)已提議越南國家銀行考慮將2022年的信貸額度比此前為4家國有銀行和2家符合《巴塞爾協議2》標準的各家商業銀行所確定的14%信貸增長目標上調1-2%，旨在為擁有可行的項目，有權威的和有抵押品的企業獲取信貸創造便利條件等。

(駐胡志明市總領館經商處)

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