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觀點網訊：6月15日，北京市規自委掛牌兩宗預申請住宅用地，均位于昌平區，兩宗地塊皆為北京二輪擬供應清單地塊，總占地面積約17.16公頃，總建筑面積約26.07萬㎡，交易起始價54.8億元。本次公告宗地預申請受理時間自2023年6月15日起至2023年7月5日。

據了解，地塊一為昌平沙河高教園0002等地塊，占地面積約6.15公頃，總建控規模約12.7萬㎡，起始價27.8億元，用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A8社區綜合服務設施用地。其中，0002（將實施超低能耗建筑）、0003、0004、009、0010、0012地塊為R2類居住用地，容積率在2.0-2.5，控高同為45米。地塊位于五至六環之間，近鄰地塊昌平線沙河高教園站，周邊高校密布，西側約3.5公里處是在售新盤中海匯智里，均價約5萬/㎡。

地塊二為昌平北七家鎮東二旗0003等地塊，占地面積約11公頃，總建設控制規模約為13.3萬㎡，起始價27億元，用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地。地塊緊鄰定泗路，定泗路向南約1.5公里為天時湯山·御邸，立湯路西側還有硅谷ONE、宸悅國際。據昌平區商務局信息，未來地塊南側或規劃建設山姆會員店，再添大型生活配套。

根據競拍規則，本次掛牌兩宗地塊競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序。其中地塊一起始競報“現房銷售”面積為1000㎡，設定有“現房銷售”面積上限23000㎡；地塊二起始競報“現房銷售”面積為1000㎡，設定有“現房銷售”面積上限22000㎡。

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