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觀點網訊：5月31日，南京網上房地產公布的數據顯示，不論新房還是二手房，在經歷了今年3月份的一輪交易量沖高之后，在4、5月份都呈現出回落趨勢。

截至5月31日18:00，南京全市5月商品房成交量4790套，相比4月份5350套環比下降10.47%；與上一年5月5618套的成交量，同比下降14.74%。二手房方面，我愛我家南京研究院的成交走勢判斷，5月南京二手房單周成交量在2300套左右，預計全市二手房當月成交量在9200套左右。按照這一數據，5月南京二手房成交量相較于4月1.13萬套，環比降幅約在18.7%，和今年3月單月1.3萬套相比，呈現出近4000套的差距。但相較去年同期，則有超過50%的漲幅。

且目前南京商品房庫存量已接近7.35萬套，較月初數據有所上升，加上貝殼在售二手房數量已經達到17.47萬套，南京市場可售房源數量已超過24.75萬套。

南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝認為，隨著5月份市場數據的下滑，需要在更高層面出臺房地產支持政策：“市場現在承受很大壓力，需要政策層面有更多的寬松和支持。在政策不變化的情況下，市場也很難有根本性好轉?！?/p>

觀點新媒體了解到，在5月31日當天，南京再度放寬落戶條件，同時也降低了外地戶籍人群在南京購房門檻。南京市公安局網站近期發布的《南京市人才落戶實施辦法（修訂稿）》公開征求意見顯示，正在繳納本市城鎮職工社會保險，且35周歲以下大專學歷畢業生即可落戶。

另外，滿足研究生及以上學歷、45周歲以下本科學歷畢業生；正在繳納本市城鎮職工社會保險，且已連續繳納6個月以上的40周歲以下大專學歷畢業生；或具有中級及以上專業技術資格人員；具有三級及以上國家職業資格（技能類）人員，也可在南京落戶。這意味著南京再度放寬外地戶籍的落戶條件，由于南京戶籍居民名下無自住房即可購房，因此落戶門檻的降低，意味著外地人在南京購房難度進一步降低。

同時，南京公積金管理中心公告稱，從6月1日起，對多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度加大，多子女家庭首次使用公積金購買首套房最高貸款額度可以放寬至60萬元/人、120萬元/戶，比普通家庭貸款上限上浮20%；對無房多子女家庭月提取公積金支付房租限額也提高20%。

此外，南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華也對南京5月份市場數據表示“成交數據下滑，主要還是由于市場信心在短期內難以恢復導致”，他認為這一輪市場表現不像過去調控結束后會立刻迎來反彈，年內下行趨勢扭轉難度較大。

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