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金融界5月30日消息 近期，上海樓市魔幻一幕吸引了全國的目光。

“2900萬的存款凍結證明”、“轉手就賺2000萬的差價”以及在現場游走、搭訕的“配婚黃牛”、“一日夫妻”等等發生在知名豪宅項目云錦東方認籌現場的一幕幕讓人驚呼，實在是太魔幻了。

在云錦東方引發軒然大波后，如今最新進展來了。

“云錦東方”開發商上海東航置業表示為維護房地產市場秩序，保障購房人合法權益，將暫停原定于2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續相關活動。至于后續銷售活動將另行公告。

同時，上海東航置業還發布退款公告，如需退出本次認購活動的認購人可以退還認購金，退款辦理時間2023年5月30日至6月7日。

而“云錦東方”從當初的火爆認籌，到被監管喊停，再到可以申請退錢，不過聊聊數日。從火熱的豪宅“當紅炸子雞”到“見光死”，豪宅“云錦東方”又都發生了啥？

打中一套云錦東方穩賺2000萬

這一切要從5月12日說起。

5月12日，上海徐匯區樓盤云錦東方三期二批次開啟認購。云錦東方一經入市就遭到各路資金瘋搶。盡管5月16日是認籌截止的最后半天，人氣依然“異常火熱”。當天上午8時50分，認籌入口就已排起約100米的隊伍。

監測數據顯示，截至5月16日認購結束，云錦東方認購總數已超950組，而此次放出的房源僅105套，認購率高達905%，輕松打破今年上海新房認購率紀錄。

公開資料顯示，云錦東方備案均價為16.4907萬元/平方米，其中洋房均價13.2萬元/平方米，別墅均價17.82萬元/平方米。本次戶型面積段在177至408平方米，房源總價約2400萬元至9600萬元。

而周邊的二手房均價多少？以鏈家的成交記錄來看，云錦二期去年至今的成交均價在20-26萬之間。

也就是說，只要打中一套云錦東方，就能穩賺2000多萬！據一些購房指南分析，以本次的均套面積355平為例，按照當下二手房的成交價，用最最最保守的倒掛：每平米6萬來計算，355平*6萬/平 = 2130萬！！！

這甚至高于許多上市公司一年的凈利潤。

“史上最嚴”的凍資 甚至一度影股市

而云錦東方作為豪宅的定位并不是為普通人準備的。

云錦東方有著“史上最嚴”的凍資要求：500萬認購金，首套900萬、二套2900萬的凍資，并且凍資證明需要徐匯區的銀行網點，外加要求一年內的流水單，也是上海積分制以來首個要求銀行流水的新盤。

但是而如此高的凍資門檻，并未擋住富豪們套利的熱情。

私募大V吳悅風老師在微博吐槽稱，本來一個上海的朋友約好了來北京小聚，突然說來不了了，我以為有什么情況多問一句。他說：他在忙著認籌云錦東方。

甚至云錦東方的凍資還影響了近期的股市。有分析師稱，云錦東方的打新，直接把市場帶回調了。

黃牛離譜操作 有人假結婚參與認購

當然也有“不夠格”資金為了獲得申購資格在瘋狂鉆空子、加杠桿。各類黃牛瘋狂操作，他們以假結婚、代持等方式鉆各種空子。認購現場除了有提供資金、幫忙代持的中介、黃牛，更有甚者，傳聞有人假結婚以推高積分獲得購房資格。

至于黃牛的操作有多離譜，藍鯨財經在文章中透露，云錦東方排隊的不止購房者本人，還有助理、媒體、房產中介、甚至還有裝修隊。“抓人結婚”的表達可能有些過激，但的確有手上拿著幾套資料的人跟購房者搭訕、交談。因為排隊的人太多，也有民工表示可以“5000塊錢帶進去”。

除了直接上前搭訕，還有不少黃牛會通過樓盤外停車的車牌以短信、電話的方式聯系到購房者本人。大概8-10元一條，幾分鐘就能（通過某些機構）給到聯系方式。“其實很多上海新房的認購，以及一些同行之間的二手交易競爭，是通過這種比較隱秘的方式。”

參與本輪認購的認購者用“禮崩樂壞”一詞表達了他對黃牛猖狂的氣憤。“連自己夫人叫什么、對方真實信息都不知道，還有坐著輪椅的，是不是太離譜了？”

張大偉: 房地產市場的分化越來越嚴重

對此，中原地產首席分析師張大偉曾表示房地產市場的分化越來越嚴重了，大部分城市的樓市已經逐步喪失投資屬性！不同城市樓市必然分化發展，同一個城市內部分化也劇烈！

張大偉稱全國住房庫存巨大且創了新高。中國樓市已經進入了總量過剩，供求關系強弱分化比較明顯的情況，特別是在人口出生率沒出現轉折的背景下，樓市供應過剩的行情應該會存在非常長一段時間。 一二線城市只有好地段漲，郊區難漲；三四線城市個別城市好地段還能漲，經濟太弱，沒人流入的城市可能永遠也不會漲了，就是進入鶴崗化。

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