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繼廣東省惠州市惠陽區住建局出手整治首付貸、返首付、零首付等銷售亂象后， 5月26日，深圳市房地產中介協會發文，禁止參與或協助“買房負首付”“零首付”等違規違法行為，直指房地產開發企業、房地產中介機構存在的樓盤銷售亂象。

深圳市房地產中介協會發文

5月26日，深圳市房地產中介協會發布《關于禁止參與/協助“買房負首付”“零首付”等違規違法行為的鄭重提示》。

深圳市房地產中介協會表示，近日，有媒體報道“買房現負首付”相關新聞，反映深圳市出現以“首付分期”“裝修貸”等形式誘導購房者購房的違法違規行為。

“買房負首付”已違反國家相關金融信貸政策，2017年住建部、央行、原銀保監會聯合印發《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產中介機構、從業人員應嚴格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴格內部相應業務管理，并應由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與或協助此類以“負首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

如發現深圳市房地產中介機構、從業人員存在違規銷售宣傳或為消費者違規購房貸款提供咨詢、協助的，將立即報送行政主管部門依法依規查處。同時，深圳市房地產中介協會也將依據《深圳市房地產中介行業從業規范》等規定進行自律懲戒，嚴重者還將根據《深圳市房地產中介行業黑名單暨企業風險警示人員名單實施辦法》列入行業黑名單，并向社會做相應通報。

深圳驚現“負首付”？

據媒體報道，近日，在小紅書上出現一則中介銷售廣告，宣傳可以“負首付50萬買羅湖的三居室”。

據深圳某房產中介介紹，“房子評估價570萬元，但是業主低價賣，賣520萬元。你可以在銀行貸570萬元全款買這套房子，還剩下50萬元裝修錢。”

那么，“負首付”需要什么資格，又是如何實現的呢？上述深圳某房產中介對此卻避而不談。“570萬元銀行會分批次放款。你把資料遞上來，全部由我們的按揭部門幫你。除非你是黑征信（不能做）。”

不過目前，小紅書上已經找不到該貼了。

購房“負首付” 小心“被套路”

除了深圳，近期多地樓盤中介打出“零首付”“負首付”營銷廣告。

所謂“負首付”，很大程度上屬于偷換概念的文字游戲。表面看，該模式不需要購房者提供首付款，還能得到多余款項，用于裝修及其他用途。實際上，開發商和中介要么通過首付分期、返首付等形式吸引購房人，要么通過做高合同價格，幫助購房人獲取更高額度貸款。

在做高房價的過程中，開發商還可能和購房人簽訂“陰陽合同”。業內人士透露，為順利實施“零首付”“低首付”，部分開發商還可以和投資者簽訂兩份合同：一份以實際房價簽訂，是購房者的真實購房價格；另一份以較高房價簽訂，是購房者向銀行申請按揭貸款時提供的證明材料。

專家表示，這在后期可能會加重財務負擔，甚至引發法律風險。一是房貸月供提高，且房貸期限越長負擔越大；二是存在合規問題，存在被銀行斷貸、被監管部門處罰的可能性。

“負首付”之所以有生存土壤，和一些中介的鼓動不無關系，這其中既有貸款中介，也有房產中介。長期以來，部分房產中介在房地產市場扮演攪局角色，發布虛假違法廣告、捏造散布不實信息。房價上漲時，一些中介捂房惜售，甚至隱藏優質房源信息，等價格高漲時再拋出。還有些中介故弄玄虛，以虛假樓市成交報告作為幌子，甚至刻意歪曲樓市政策，制造恐慌情緒，產生了惡劣的影響。

今年以來，多地房地產市場出現短暫“小陽春”后又開始降溫，這反映出樓市穩定的基礎并不牢固，市場預期仍需加強。在當前樓市大背景下，各地各部門更應加強管理，對于市場上有可能出現的亂象及時干預整治，加快建立房地產發展新模式，促進市場長期健康穩定發展。

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