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與“零首付”、“負(fù)首付”、“買房送兩頭豬”等花式營(yíng)銷降價(jià)賣房的開發(fā)商不同，隨著4-5月份樓市變冷了，多地不少二手房業(yè)主坐不住了，開始聯(lián)合起來保房?jī)r(jià)。

首先是佛山。千燈湖的萬達(dá)華府，有業(yè)主要降價(jià)35萬砸盤！一位熱心業(yè)主發(fā)布"護(hù)盤"倡議書，號(hào)召業(yè)主們共同保衛(wèi)房產(chǎn)價(jià)值。其中三房掛牌價(jià)不要低于300萬元，同時(shí)立刻從惡意打壓房?jī)r(jià)的中介那里撤盤。這些業(yè)主們認(rèn)為，中介正在故意打壓他們的房?jī)r(jià)，放低他們的價(jià)格。

無獨(dú)有偶，千里之外的成都，也出現(xiàn)了“護(hù)盤俠”的身影。攀成鋼的綠地錦天府，業(yè)主不滿小區(qū)屈居成都豪宅第二梯隊(duì)，呼吁所有的業(yè)主團(tuán)結(jié)一致，打響家園保衛(wèi)戰(zhàn)。這些業(yè)主認(rèn)為，因?yàn)槭艿街薪樯⒉サ呢?fù)面輿論影響，以及中介和物業(yè)租售中心聯(lián)手壟斷，導(dǎo)致小區(qū)房?jī)r(jià)掉入第二梯隊(duì)，房產(chǎn)價(jià)值縮水超過百萬。這個(gè)小區(qū)里面還掛著扎眼的橫幅：黑中介 真正壞 套路買 忽悠賣。

除了抵制中介外，南京業(yè)主已經(jīng)投訴到土拍上了。據(jù)悉，南京中建國(guó)熙公館的業(yè)主們發(fā)起了一輪集體投訴，直指江北新區(qū)在出讓宅地時(shí)“帶頭低價(jià)拋售，不符合國(guó)家的穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)的指導(dǎo)方針”。最終，G02地塊被投訴到終止出讓。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，（護(hù)價(jià)）這是正常市場(chǎng)現(xiàn)象。本來這一輪樓市小陽春市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)就不穩(wěn)，但房?jī)r(jià)上漲過快，導(dǎo)致需求端出現(xiàn)了觀望，所以現(xiàn)在本來就是回歸到正常情況。在疫情后的需求被釋放后，市場(chǎng)再次出現(xiàn)下行。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波則認(rèn)為，部分業(yè)主“抱團(tuán)護(hù)價(jià)”的舉動(dòng)對(duì)于市場(chǎng)的實(shí)際作用很弱：“想以這種方式去限制房?jī)r(jià)下跌，其實(shí)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成明顯的影響作用。該降價(jià)的房子依然會(huì)降，并不會(huì)受到’抱團(tuán)’的影響。”

實(shí)際上，除了業(yè)主們“抱團(tuán)護(hù)價(jià)”外，地方也加入“保價(jià)行動(dòng)”。

日前，一份昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)兩家房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)賣房的處罰文件廣泛流傳。文件顯示，昆山兩房企在旗下項(xiàng)目銷售過程中，“擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素”，該局已要求兩公司立即整改，且“已將其不良行為記入年度誠(chéng)信檔案”。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦強(qiáng)調(diào)，從地方管理角度來看，如果放任這種大幅打折的行為，可能會(huì)引發(fā)更多房企跟進(jìn)，尺度掌握不好的話，容易發(fā)生群體性價(jià)格戰(zhàn)，市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有快速下行壓力，進(jìn)而引發(fā)市場(chǎng)心態(tài)的失衡。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，去年5月至12月，近20市（縣）出臺(tái)政策，限制商品房成交價(jià)格下跌幅度。這些城市或直接出臺(tái)“限跌令”，為房?jī)r(jià)設(shè)置“跌停板”，要求項(xiàng)目降價(jià)不能超過15%或10%；或通過召開座談會(huì)方式防止房企“惡意降價(jià)”行為；或?qū)ο嚓P(guān)降價(jià)房企進(jìn)行約談。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜判斷，近兩年，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，多地出臺(tái)了“限跌令”，近期隨著市場(chǎng)情緒的回落，房企降價(jià)促銷的意愿增強(qiáng)，短期不排除更多地區(qū)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”，強(qiáng)化維穩(wěn)預(yù)期。

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