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樂居財經李禮5月17日，東方證券發布2023年第19周地產周報。

本周市場回顧。第19周房地產板塊指數強于滬深300指數，弱于創業板指。房地產板塊較滬深300指數相對收益為0.2%。滬深300指數報收3937.76，周度漲幅為2.0%；創業板指數報收2252.38，周度漲幅-0.7%；房地產板塊指數報收2768.78，周度漲幅為-1.8%。

本周行業要聞。住建部、國家市場監督管理總局：聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經紀服務收費等問題提出10條具體要求，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用，房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。央行：4月份住戶貸款減少2411億元，其中中長期貸款減少1156億元。住建部：全面啟動城市基礎設施生命線安全工程。寧波：全力支持首套和改善型住房需求，放寬房貸年齡限制。廈門：發布存量房交易資金監管辦法。鄭州：支持提取公積金支付購房首付款。湖北荊門、陜西漢中、寧夏銀川、遼寧營口等城優化公積金政策。福建寧德：全面放開限購。安徽滁州：購房契稅補助50%，憑文憑最高享受10%購房補助。南京二批供地共出讓10宗地塊，3宗觸頂、2宗溢價、5宗底價成交。成都出讓6宗地塊，2宗觸頂、1宗溢價、3宗底價成交。廈門首批供地成交3宗地塊，2宗觸頂、1宗底價成交。第19周新房和二手房銷售量均較上周增加。第19周44大城市新房銷售為3.4萬套，較第18周增加89.8%；21大城市二手房銷售2.3萬套，較第18周增加199.2%。一線城市新房、二手房交易較第18周分別增加99.7%、增加202.4%；二線城市新房、二手房交易較第18周分別增加97.2%、增加220.1%。庫存量和庫銷比均較第18周下降。截至第19周，20大城市庫存為113.5萬套，較第18周減少13204套；庫銷比為14.1個月，較第18周下降0.2個月。本周土地市場活躍度較第18周下降。第19周36大城市市本級合計成交土地23塊。土地出讓金增加。2023年第19周36大城市市本級土地出讓金為311.5億元，較第18周增加50.9億元。平均溢價率上升。2023年第18周36大城市市本級土地成交平均溢價率9.2%，較第18周上升1.0個百分點。

重點公司公告。華潤置地、招商蛇口、龍湖集團、金地集團、越秀地產、新城控股等公布4月經營數據。碧桂園成功發行17億元兩筆中債增全額增信中票。萬科擬發行20億元中票。越秀地產發行13.96億元有擔保票據。合景泰富7.5億元出售上海4個項目予平安，2024年1月票據構成違約，公司正尋求對境外債進行全面重組。

投資建議與投資標的

市場方面，本周新房和二手房備案數據環比增幅較大，主要受五一假期低基數影響，同比來看本周新房和二手房增速略有提升，但增幅較3、4月份有所收窄，銷售維持弱復蘇的態勢。央行公布4月金融數據，4月份人民幣貸款增加7188億元，住戶部門貸款減少2411億元，低于市場預期，其中與房地產銷售相關性較高的住戶中長期貸款減少1156億元，原因可能在于市場復蘇趨勢走弱。政策方面，5月8日住建部、國家市場監督管理總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經紀服務收費等問題提出10條意見，要求房地產經紀機構合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，引導行業向分檔定價、雙邊收費模式發展。《意見》主要目的是為規范房地產經紀服務，加強房地產經紀行業管理，促進房地產市場健康發展，同時有望對降低存量房交易成本、刺激市場熱度回升起到一定效果。地方需求端政策仍主要以公積金政策、購房補貼等為主，涉及城市的能級有所上升。預計行業仍將延續弱復蘇態勢，看好能夠穿越本輪周期的企業，看好央國企和穩健經營的高評級民企在當前競爭格局中的相對優勢，同時看好迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業。

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