(資料圖片僅供參考)

中新經緯5月16日電 題：房地產需求端改善尚未傳導至供給端，市場仍需提振

作者 嚴躍進 易居研究院研究總監

5月16日，國家統計局發布了2023年1-4月份房地產開發投資與銷售數據。從各項數據綜合來看，筆者認為，前4月，房地產需求端的改善尚未傳導到供給端的各項指標，這是要持續實現“穩地產”工作后續要重點解決的工作內容。

從開發投資數據來看，1-4月份，全國房地產開發投資額同比增速為-6.2%，相比1-3月份的-5.8%的數據有所惡化。當前，房地產開發投資指標透露出這樣的信號，需要引起我們警惕。其反映出房企供給端的擴張能力并沒有恢復，客觀上表明，后續市場的銷售數據仍需繼續提振，同時各地營商環境的改善仍有待進一步強化。

從房屋銷售數據來看，1-4月份，全國商品房銷售面積為37636萬平方米，同比增速為-0.4%，相比1-3月份數據呈現出繼續改善態勢。同時，從商品住宅指標看，1-4月份，住宅銷售面積增長了2.7%。總體上來看，銷售端的指標走出了負區間，尤其是住宅銷售市場該指標連續兩個月為正。這意味著今年一季度，多地激活合理住房消費需求的工作是積極有效的。鑒于近期有市場走弱的現象，筆者認為，各地仍要繼續重視銷售端指標的提振。

從房價來看，1-4月份，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10562元/平方米，漲幅為11.1%。當前，房價漲幅相對較大，這與各地放松限價政策、銷售端改善、房企調整定價策略等有關。筆者從實際感受看，部分城市存在炒作“房價倒掛”樓盤的現象，建議各地對此進一步加強監管。

總結今年前4月的全國房地產市場數據，有一個重要的特點，即房地產銷售端的改善并沒有傳導到供給端指標，尤其是與房地產企業相關的開發投資和新開工等指標。筆者認為，房地產銷售端的改善，已經通過首付款和按揭貸款等指標改善了房企的資金面，但相關資金要傳導并真正影響到房企投資拿地和開工建設，行業內目前存在“時滯過長”的情況。因此，筆者建議此類問題要盡快解決，否則容易影響后續新樓盤的供應和房源供給規模。(中新經緯APP)

本文由中新經緯研究院選編，因選編產生的作品選編內容涉及的觀點僅代表原作者，不代表中新經緯觀點。

責任編輯：李惠聰

關鍵詞：