觀點網訊：3月29日，嘉里建設有限公司發布2022年的業績報告。

觀點新媒體從中獲悉，報告期內，嘉里建設錄得綜合收入145.9億港元，按年下跌4.8%；集團錄得物業銷售總額99.74億港元，包括在香港及內地的合約銷售53.54億港元，連同出售香港兩個貨倉總代價46.2億港元。

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集團物業租賃收入為49.91億港元，與去年同期比較下跌6.6%。香港投資物業錄得收入11.99億港元，按年下跌7.1%。未計入在2022年上半年向租戶提供的一次性租金寬減，以及香港兩個已出售貨倉的租賃收入，投資物業收入為11.42億港元，下降2.6%。內地投資物業則錄得收入37.92億港元，與2021年比較下降6.4%。以當地貨幣計算，內地物業部投資物業組合的表現與2021年比較大致持平。

集團毛利率為48%，發展物業銷售錄得毛利率37%，較去年低，主要由于2022年產品組合變化。投資物業租賃收入則錄得毛利率74%，盡管在疫情期間為租戶提供租金寬減，毛利率與去年比較仍能維持穩定水平。

集團投資物業組合估值以公允價值計算錄得17.65億港元之應占公允價值（已扣除遞延稅項）減幅，以反映香港及內地投資物業的公允市場價值。

報告期內，計入投資物業公允價值變動，以及于2021年出售嘉里物流聯網有限公司股分所錄得的一次性收益20.94億港元后，股東應占溢利為27.55億港元。扣除上述兩個項目，2022年基礎溢利為45.20億港元，下跌28%。跌幅主要由于人民幣兌港元貶值、發展物業銷售組合變化，以及2022年疫情導致物業租金和酒店收入縮減所致。

另外，每股盈利為1.90港元，與2021年比較減少73%。于2022年12月31日的負債比率（借貸凈額除以總權益之比率）為33.6%，變動反映于2022年在上海及香港購地支付地價后，借貸凈額增加211.25億港元至411.69億港元。

同時，該公司的董事會建議宣派截至2022年12月31日止年度之末期股息每股0.95港元。連同中期股息每股0.40港元，截至2022年12月31日止年度將合共派發現金股息每股1.35港元。

根據業績報告，嘉里建設業務方面的情況為：2022年共有十二個發展物業項目在售，分別位于香港、福州、杭州、昆明、前海、秦皇島、沈陽和鄭州八個城市；同時于香港、北京、杭州、前海、上海、深圳和沈陽經營九個主要綜合用途項目。

于2022年12月31日，嘉里建設所持物業組合之應占樓面面積合共4,849萬平方呎，分別位于內地、香港及海外。于2022年作出的策略部署，收購上海黃浦區金陵路一個項目，為土地儲備增添約196萬平方呎的樓面面積。

于2022年12月31日，待售發展物業的應占總樓面面積為1,129萬平方呎。在內地，該集團擁有強健的發展物業規劃，將產生959萬平方呎的應占樓面面積；香港物業部亦正發展一系列優質項目，并擁有具良好潛力、供未來發展的土地儲備達該集團應占樓面面積約170萬平方呎，筑構成穩健的推售。

該集團管理的主要投資物業組合樓面面積合共1,631萬平方呎，包括辦公室、零售、公寓、酒店及貨倉。主要投資物業組合之中，香港占19%，內地則占81%，分別為該集團應占總樓面面積311萬平方呎及1,320萬平方呎。

在內地發展中的主要綜合用途項目管道（包括酒店），預計將在未來五年及其后年度，

為投資物業組合增添893萬平方呎的樓面面積。當中包括約430萬平方呎的辦公室樓面面積、約348萬平方呎的零售樓面面積和約77萬平方呎的酒店物業樓面面積；項目落成后，該集團的投資物業和酒店組合將從二零二七年起增加43%，達至樓面面積2,969萬平方呎，為該集團建構強大的平臺，通過穩步推出新資產而逐步增加經常性收入，并繼續把握機會優化續租租金及現有資產的租值。

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