文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)鄧鑫妮

【資料圖】

3月23日，金融街物業(yè)發(fā)布截至2022年12月31日止年度業(yè)績(jī)。

根據(jù)報(bào)告，2022年全年金融街物業(yè)取得收入13.88億元，同比增加5.13%。

雖然收入有所增長(zhǎng)，但金融街物業(yè)的利潤(rùn)沒(méi)能水漲船高，反而被壓縮了。2022年，金融街物業(yè)的整體毛利由截至2021年度的2.63億元減少至2.49億元，降幅約5.40%，期內(nèi)利潤(rùn)較2021年的1.5億元減少至1.36億元，降幅約9.99%。

毛利和凈利雙降，拉低了整體盈利水平。2022年度，金融街物業(yè)的毛利率約為17.9%，與2021年度的整體毛利率19.9%相比降低2個(gè)百分點(diǎn)；整體凈利率9.8%，同比減少1.6個(gè)百分點(diǎn)。

盈利能力偏低，金融街物業(yè)公司擁有人也吃了“暗虧”，期內(nèi)擁有人應(yīng)占利潤(rùn)1.21億元，同比減少12.1%；相比之下，非控制性權(quán)益上浮12%至1467萬(wàn)元。

目前，金融街物業(yè)一共有兩大業(yè)務(wù)板塊，物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)和餐飲服務(wù)。而在物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)中物業(yè)管理服務(wù)收入10.41億元、增值服務(wù)收入2.81億元、租賃服務(wù)收入600.3萬(wàn)元，增值服務(wù)和租賃服務(wù)收入均有回落。此外，餐飲服務(wù)由5562.3萬(wàn)元增至6103.2萬(wàn)元，占比由4.21%增至4.40%。

一樣的情況，整體收入增長(zhǎng)，但擋不住毛利率下滑的趨勢(shì)，其中餐飲服務(wù)的毛利已經(jīng)為負(fù)。

兩大業(yè)務(wù)中，物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)的毛利率下跌至20.11%，減少0.93個(gè)百分點(diǎn)；而餐飲服務(wù)毛利率-29.98%，如今已連續(xù)四年為負(fù)值，2019年-2021年該業(yè)務(wù)的毛利率分別為-16.2%、-7.9%、-6.07%。

可以看到的是，2020年和2021年餐飲服務(wù)的毛利率已經(jīng)逐漸好轉(zhuǎn)，但2022年再次遭到重創(chuàng)。金融街物業(yè)是為數(shù)不多將餐飲單獨(dú)列為營(yíng)收板塊的物企，很明顯這是其差異化競(jìng)爭(zhēng)的方向，但已經(jīng)連續(xù)多年毛利不進(jìn)賬，能否將這條路走通還需劃上一個(gè)問(wèn)號(hào)。

對(duì)于毛利率下跌的情況，金融街物業(yè)解釋道，住宅、公共物業(yè)等非商務(wù)物業(yè)的接管面積持續(xù)擴(kuò)大，使總體毛利率略有下降。另外，宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響導(dǎo)致成本上升，同時(shí)也嚴(yán)重影響了餐飲業(yè)務(wù)的正常經(jīng)營(yíng)。

金融街物業(yè)起源于背景，截至2022年底，其在管面積為3496萬(wàn)平方米，其中有1443萬(wàn)平方米位于華北。

擁有國(guó)資背景的金融街物業(yè)，其給規(guī)模外拓并不顯眼。2022年，其在管建筑面積由2021年的約3350萬(wàn)平方米增加至約3496萬(wàn)平方米，漲幅不到5%。

值得一提的是，業(yè)績(jī)發(fā)布的前兩天，金融街物業(yè)宣布了一筆交易，這是其難得的收購(gòu)動(dòng)作。

3月21日晚間，金融街物業(yè)表示將收購(gòu)置佳物業(yè)70%股權(quán)，總代價(jià)最高為1.54億港元。

置佳物業(yè)主要在香港從事物業(yè)管理、保安服務(wù)、設(shè)施管理及工程顧問(wèn)服務(wù)，，截至2022年9月30日，其擁有在管項(xiàng)目22個(gè)，在管單位超過(guò)6.34萬(wàn)個(gè)，包括商業(yè)及住宅物業(yè)。

根據(jù)業(yè)績(jī)承諾，置佳物業(yè)2022年-2025年四個(gè)年度，經(jīng)審核營(yíng)收分別約為1.28億港元、1.43億港元、1.65億港元、1.89億港元，扣非(且扣稅)后凈利潤(rùn)分別約為1519.22萬(wàn)港元、1558.00萬(wàn)港元、1948.44萬(wàn)港元、2220.40萬(wàn)港元，大致是金融街物業(yè)目前十分之一的體量。

金融街物業(yè)對(duì)收并購(gòu)一向謹(jǐn)慎，不過(guò)其賬上的資金并不少，2022年末其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物還余14.4億元。

相關(guān)公司：金融街物業(yè)hk01502

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