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(資料圖)

作者 | 王澤紅

編輯 | 吳亞

2022年國內房地產市場整體承壓，國央企及地方城投公司成為拿地主導，城投公司拿地項目尋找專業開發服務成為主流趨勢。國家對中低收入人群及年輕市民的保障性住房建設開始提速，政府代建模式在全國各地開始推廣。

“保交樓”政策下，金融機構加快推動不良項目的開發建設，紓困市場巨大。因此，中國房地產市場出現投資端去中心化趨勢，代建作為更好承接投資去中心化的開發模式迎來新一輪發展機遇。

3月17日晚間，代建第一股綠城管理披露2022年業績，報告期內營收26.56億元，較上年增長18.4%；毛利達13.89億元，較上年同期增長33.4%；期內綜合毛利率達到52.3%，較上年同期46.4%提升5.9個百分比；歸屬股東的凈利潤7.45億元，同比增長31.7%；

綠城管理表示：“2022年，本公司繼續保持房地產輕資產開發領域第一身位，連續七年保持20%以上的代建市場份額。報告期內，經營活動現金凈流量達7.25億元，無負債且現金流充足。”

截至2022年12月31日，綠城管理代建項目已布局中國28個省、直轄市及自治區的120座主要城市，合約項目總建筑面積101.4百萬平方米，較去年同期增長19.8%；在建面積47.2百萬平方米，較去年同期增長7.1%。

在全國化的布局下，主要經濟區域含環渤海經濟圈、京津冀城市群、長三角經濟圈、珠三角經濟圈和成渝城市群，持續保持較大比重：合約項目預估總可售貨值達4821億，規模占整體可售貨值的74.1%。

其中，長三角經濟圈項目2250億占34.7%，環渤海經濟圈、京津冀城市群項目1388億占21.3%，珠三角經濟圈項目1044億占16%，成渝城市群139億占2.1%。

2022年，綠城管理持續完善政府代建、商業代建、資方代建三大代建主業，隨著房地產投資端去中心化趨勢越發明顯，來自政府、國企、地方城投公司、金融機構等委托方的代建機會增多，通過不斷深化國有企業、金融機構等業務機會，綠城管理繼續保持了新拓業務的逆勢增長。

年報顯示，綠城管理2022年新拓代建項目的合約總建筑面積達28.2百萬平方米，較去年同期增長約23.9%，其中政府類業務、國有企業委托方及金融機構占比達76.5%；新拓代建項目代建費預估86.1億，較去年同期增長約21.1%，其中政府、國有企業委托方及金融機構占比達70.3%。

新拓多類型業務除住宅類外，還覆蓋產業園區、公租房、人才公寓、共有產權房、未來社區、市政配套、商業、酒店、辦公等。

截至2022年12月31日，按合約項目總建筑面積測算，政府類業務為33百萬平方米，占比32.6%；國有企業委托項目為28.7百萬平方米，占比28.3%；私營企業委托項目為34.7百萬平方米，占比34.1%；金融機構委托項目為5百萬平方米，占比5%。

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