觀點(diǎn)網(wǎng) 3月3日，香港第一只以人民幣報價的房托基金匯賢產(chǎn)業(yè)信托，公布截至2022年12月31日止全年業(yè)績。

新冠疫情持續(xù)沖擊影響下，匯賢房托四大業(yè)務(wù)范疇的營運(yùn)均受到干擾，2022年度分派金額5.17億元，按年下跌9.3%，分派比率維持90%；每基金單位末期分派0.0318元，按年升21.84%，但全年分派仍按年跌10.8%至0.0834元。

按匯賢去年底基金單位收市價1.05元計算，分派收益率為7.9%。

(資料圖片僅供參考)

2022年為新冠疫情的第三個年頭，匯賢亦形容為最艱難的一年。在充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境下，公司業(yè)績備受影響。截至去年底，匯賢全年總收益按年跌14%至22.02億元，物業(yè)收入凈額按年跌15.6%至13億元。

根據(jù)介紹，匯賢物業(yè)組合分布于中國內(nèi)地四個主要城市，涵蓋寫字樓、零售、服務(wù)式公寓及酒店行業(yè)，覆蓋總面積超過110萬平方米。在各業(yè)務(wù)范疇中，酒店行業(yè)承受的新冠疫情沖擊至為嚴(yán)重，是表現(xiàn)最差的一年。

財務(wù)報表顯示，匯賢酒店物業(yè)組合由四間國際連鎖酒店組成，雖然持續(xù)大規(guī)模削減成本，各項(xiàng)可降低成本的舉措均已積極實(shí)施，但仍錄得全年虧損9800萬元，而2021年同期虧損3100萬元，入住率介乎16.5%至43.1%。

零售方面，包括兩個購物中心北京東方廣場東方新天地及重慶大都會東方廣場商場，客流量及零售銷售額急劇下降。于報告期間，物業(yè)收入凈額跌24%至5.22億元，商場平均占用率為64.4%，較2021年的85.8%進(jìn)一步下跌，平均現(xiàn)收月租更由2021年的每平方米169元下跌至114元。

至于寫字樓和公寓組合的分部溢利大致維持不變，資料顯示，寫字樓物業(yè)組合于2022年凈額為7.93億元，而服務(wù)式公寓物業(yè)組合物業(yè)收入凈額為8300萬元。

盡管2022年利率及匯率出現(xiàn)波動，不過匯賢產(chǎn)業(yè)信托仍償還了數(shù)筆貸款，總債務(wù)由2021年12月31日的84.71億元減少至2022年底的78.4億元，債務(wù)對資產(chǎn)總值比率為20.4%，

截至去年底，該基金銀行結(jié)余及持有的現(xiàn)金合共47.59億元，并預(yù)期匯率及利率今年持續(xù)波動，將密切就資金需求而定期檢討財務(wù)策略。

展望未來，隨著經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)一步朝正常化發(fā)展，市場狀況有望穩(wěn)步改善。自2023年1月起，國際旅客入境不再需要于酒店隔離。國際航班的管制取消，國際旅游逐步恢復(fù)，預(yù)料至2023年末旅游業(yè)及酒店業(yè)將可恢復(fù)至疫情前水平。

年報還指出，市場氛圍改善令匯賢酒店物業(yè)組合于2023年春節(jié)期間的入住率及房價顯著上升；寫字樓及服務(wù)式公寓租賃市場預(yù)計于2023年復(fù)蘇，但租賃需求未可確定何時能回復(fù)至疫情前的水平。

憑藉優(yōu)越的地理位置及悠久良好的聲譽(yù)，匯賢產(chǎn)業(yè)信托的購物中心還將繼續(xù)致力在租戶組合、占用率及租金之間取得最佳平衡。

匯賢產(chǎn)業(yè)信托表示，疫情限制解除加上政府政策配合可期改善氛圍，并有助中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇——正如財務(wù)報表中所述：“縱然復(fù)蘇之路尚充滿挑戰(zhàn)，朝正確方向積極前進(jìn)將可早日迎來全面復(fù)蘇。”

關(guān)鍵詞： 購物中心 基金單位 財務(wù)報表