楊光華大海行船，風(fēng)大浪急。

(資料圖)

用這8個(gè)字形容2022年恰如其分。

12月15日－16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上發(fā)出信號(hào)。

判斷樓市的走勢(shì)，重要的是看經(jīng)濟(jì)與金融貨幣政策。

現(xiàn)在影響經(jīng)濟(jì)基本面的主要問(wèn)題是，信心低迷和預(yù)期偏弱。

2023年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將擴(kuò)大內(nèi)需，穩(wěn)中求進(jìn)。

這是我從近5000字的新聞稿里，找到的另外8個(gè)字。

其中的核心內(nèi)容是，多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車(chē)、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)。

大會(huì)之前，《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》發(fā)布時(shí)，“房住不炒”還在開(kāi)頭位置，“支持居民合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。

與2021年大會(huì)房地產(chǎn)內(nèi)容相比，“房住不炒”雖然還在，但位置移到后面。

這次大會(huì)的新聞稿里，對(duì)房地產(chǎn)的筆墨大幅增加：

一是，“住房改善”，被上升到內(nèi)需消費(fèi)的首要內(nèi)容。

大會(huì)之前，鶴總就提出，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

有專(zhuān)家認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)政策將重點(diǎn)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快軟著陸，帶動(dòng)商品房銷(xiāo)量、房地產(chǎn)投資以及土地市場(chǎng)回暖。

后期政策工具箱在放寬購(gòu)房條件、降低首付成數(shù)、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。預(yù)計(jì)武漢等二線城市將全面放松限購(gòu)。

大會(huì)還要求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。如果收入不增加，這些人的住房問(wèn)題，將怎么解決？

二是，重申房地產(chǎn)市場(chǎng)“三保”（保交樓、保民生與保穩(wěn)定）。

做好“三保”的前提是，合理融資得到滿(mǎn)足，重組并購(gòu)能順利推動(dòng)。

三是，“有效化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)”。

這里的頭部房企，是指“保萬(wàn)中華”，是否包括融創(chuàng)等“出險(xiǎn)”的頭部房企。

四是，向新發(fā)展模式過(guò)渡。

老模式是，高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)。

什么是新發(fā)展模式？如何過(guò)渡？

這些只能等后期的細(xì)化政策，但行業(yè)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)于樓市起定調(diào)指向作用，具體政策與細(xì)則要等明年陸續(xù)出臺(tái)。

總體而言，買(mǎi)房就是為擴(kuò)大內(nèi)需作貢獻(xiàn)。2023樓市的主基調(diào)也是一個(gè)字“穩(wěn)”，做好“三保”與“三穩(wěn)”，合理自住被支持，投機(jī)需求被遏制。

文／楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)欄作者

關(guān)鍵詞： 住房改善 房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)市場(chǎng)