文/樂居財經嚴明會

一個月之前，富力地產成為國內首家境內外債券全部整體展期的房企。頻繁的政策利好之下，剛準備“翻身”的富力或許沒有預料到會以這樣的方式再次受到市場關注。

12月12日晚間，市場有傳聞稱富力地產創始人、聯席董事長及總裁張力因涉嫌行賄在美國被指控。

(資料圖)

深夜，富力地產在官方微信發布聲明，雖未對事件進行過多闡述，但在一定程度上證實了這一消息：張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，公司正針對此錯誤指控采取法律行動。

12月13日早間，富力地產再次公告稱，其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&LPropertiesInc.(由張力及其關聯方擁有)并無權益及該案件將不會對公司的業務及營運有任何重大不利影響。

隨之而來的還有股價下跌，早間開盤，富力地產低開超13%。收盤價每股2.15港元，跌幅11.52%。

行賄指控始末

2015年8月，富力地產通過旗下FullPowerProperties公司，在位于加州硅谷的圣菏西市中心收購一處高端公寓開發項目555Fulton，項目占地面積將近2英畝，已獲圣菏西市政府批準，建造兩棟高層公寓大樓共643間房屋。

該項目還涉及富力地產旗下子公司Z&LPropertiesInc，該公司官網顯示擁有12個項目，超3400個單元，超20億美元項目價值。

2020年1月21日，美國舊金山公告事業部主管穆罕默德·努如因腐敗案遭逮捕，此案牽扯出了第三方——富力地產，富力因該公寓項目行賄努如，針對努如的起訴書稱，努如在2018年應邀去中國旅行，全程享受五星級酒店，費用由富力地產全包，并接受了一瓶價值2000美元的葡萄酒，但努如并未依法上報。

此后，努如承認自己在中國與富力有關人士見面，并接受禮物，幫助富力在加州快速拿到了開發項目的許可，并為其解決了其他一系列麻煩。今年8月，努如獲刑7年，并被處以3.5萬美金的罰款。

有法律人士分析稱，張力案如果真的涉及美英跨國司法合作，說明案情或許并不簡單。若罪名成立，張力或面臨最高15年的監禁和高額罰金。

11月30日，張力被倫敦警方逮捕，正面臨引渡程序。12月12日，張力以1500萬英鎊保釋，并向美方就引渡提出異議，以避免被引渡至美國。有媒體報道稱，1500萬英鎊的保釋金創下了英國歷史記錄。

目前，張力將被關在倫敦一座公寓43樓，由前軍事人員每12小時輪班站崗，并布置了監控攝像頭。

影響幾何？

作為較早暴雷的房企之一，富力在債務展期上相對比較順利。

今年7月，富力地產將10支原本分別在2022年、2023年、2024年到期、合計金額49.43億美元的美元票據，合并置換為三筆票利均為6.5%（或首18個月7.5%PIK票息率）的票據，分別將于2025年、2027年、2028年到期，即整體展期3-4年，成為亞洲最大的同意征求交易之一。

為此，富力還以旗下倫敦ONE項目和馬來西亞富力公主灣兩項海外資產產生的現金流作為增信，以及同時推出的債券重組支持協議以做備用。

11月10日，富力135億元境內公司債券整體展期成功，涉及8筆公司債券，加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上，成為首家完成境內外債券全部展期的內房企業，展期債務合計約人民幣466億元。

能較快展期成功，與富力的優質資產脫不開關系。截至2021年底，富力地產擁有土地儲備總可售面積約5000萬平方米。在2022年共有超200個項目可供銷售，可售資源約為2200億元，同時擁有大量投資物業及酒店組合，并在全國多地、尤其是大灣區范圍內，有較多城市更新項目資源儲備。

但富力的危機猶在，銷售下滑且業績出現大額虧損。今年上半年，富力地產錄得凈虧損68.99億元，物業銷售營業額為151.49億元，同比減少58%。1-10月，富力地產累計實現總銷售收入約352.2億元，只完成不到去年30%的銷售業績。

債務方面，其有息債務余額為1262.45億元，除469.30億元公司信用類債券外，還有銀行貸款余額579.77億元、非銀行金融機構貸款123.93億元、其他有息債務余額89.45億元。

在尋求債務展期的同時，富力自去年下半年開始多次變賣資產以補充流動性，包括出售位于倫敦的兩處地產項目，出售廣州富力國際空港綜合物流園予黑石集團，將富力物業以100億元的代價賣給碧桂園，以5.5億元出售北京富力萬達嘉華酒店。

仍處在危機下的富力，創始人之一張力涉行賄指控，對其危機化解的影響有仍待時間的驗證。

關鍵詞： 富力地產 開發項目 公司債券