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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月15日，穆迪評級發(fā)布報(bào)告稱，8日中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)(NAFMII)宣布將擴(kuò)大包括民營房地產(chǎn)開發(fā)商在內(nèi)的民營企業(yè)債券融資支持工具。該工具預(yù)計(jì)可支持約人民幣2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

穆迪評級認(rèn)為，雖然支持工具的細(xì)節(jié)尚未披露，但這對龍湖集團(tuán)控股有限公司(Baa2/負(fù)面)等符合要求的民營開發(fā)商具有正面信用影響，因?yàn)檫@有助于其在債務(wù)資本市場進(jìn)行融資。房地產(chǎn)銷售下滑及多家開發(fā)商違約導(dǎo)致市場信心疲弱，因此債務(wù)資本市場的大門已基本向民營開發(fā)商關(guān)閉。

在上述人民幣2500億元的支持資金中，民營開發(fā)商可獲得的金額尚不明確。但是穆迪預(yù)計(jì)該支持工具有望提振市場信心，并緩解符合要求的開發(fā)商的流動(dòng)性壓力。

考慮到未來12個(gè)月開發(fā)商龐大的再融資需求，該工具自身不大可能即刻解決房地產(chǎn)業(yè)的流動(dòng)性困境。自2022年11月1日起的12個(gè)月，受評開發(fā)商將有大約合人民幣3000億元的債券到期或可回售，其中境內(nèi)外市場的債券金額分別為194億美元及221億美元。

穆迪表示，房地產(chǎn)開發(fā)商恢復(fù)與維持債務(wù)資本市場融資渠道的能力以及合約銷售的回升將是重建市場信心的關(guān)鍵因素。

在支持工具的更多細(xì)節(jié)得到披露之后，穆迪將繼續(xù)評估這對民營開發(fā)商的影響。各家開發(fā)商受到的影響可能會(huì)根據(jù)其獲得的資金支持額度和最終的發(fā)債規(guī)模而有所不同。

8月底以來，中國政府已通過中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供的擔(dān)保來支持部分民營開發(fā)商在境內(nèi)市場發(fā)債。迄今為止，4家受評民營開發(fā)商共發(fā)行了人民幣52億元此類債券。

關(guān)鍵詞： 市場信心 債務(wù)資本 開發(fā)商的