觀點網 時隔不到一個月時間，南京再度迎來了集中供地。

11月10日，南京舉行2022年第四批集中供地，共計出讓4宗純住宅用地，總出讓面積約11.03萬平方米，總建筑面積29.29萬平方米，總起價約66億元。

據了解，上述四宗地塊編號NO.新區2022G12-NO.新區2022G15，均位于市場熱度較高的江北新區中央商務區片區，故此次土拍亦被市場稱為“江北專場”。

(資料圖)

出讓規則方面，4宗地塊均延續了第三批供地的“未設置毛坯房銷售限價”，即出讓時不設定毛坯銷售限價，在開發企業完成開發后向有關部門報備審核。

五分鐘速戰速決

由于出讓地塊均位于江北新區核心片區，地理位置優渥，且不設有毛坯房限價，所以早在土拍開始前，市場便有消息稱“有很多房企表現出明確的拿地意向”。

然而，預想中的拉鋸戰卻并沒有出現。

土拍開始僅一分鐘，南京土拍網便已顯示“4宗地塊全部底價成交，目前處于待公證的狀態”。

開拍五分鐘左右，網站便公示了全部的拿地企業。

根據最終結果顯示，4宗地塊均以底價成交，總成交價66億元，競得者均為江北新區的國資企業。

其中，NO.新區2022G12地塊被南京江北新區建設投資集團有限公司以15.4億元競得，樓面價為22776元/平方米；NO.新區2022G13地塊被南京軒宇投資置業有限公司以13億元摘得，樓面價22666元/平方米；

此外，南京北聯建設發展有限公司以15.7億元拿下NO.新區2022G14地塊，樓面價為21949元/平方米；而NO.新區2022G15地塊被南京揚子江開發置業有限公司以21.9億元收入囊中，樓面價為22723元/平方米。

值得注意的是，早在2022年4月的南京首批集中供地中，該片區便有供應。

彼時，頤居建設以22.7億元摘得江北核心區G03地塊，樓面價25169元/平方米。

與之相比，即使是此次土拍中樓面價最高的NO.新區2022G15地塊，樓面價亦下降了超2000元/平方米。

四次供地收金1258億

據觀點新媒體了解，同南京一樣，今年有不少的城市選擇舉行第四批集中供地。

此前10月，無錫、蘇州均以完成了第四批次供地，而北京、深圳、杭州、武漢、南通、上海等地也已相繼發布了2022年第四批次集中供地信息。

數據來源：公開資料、觀點指數整理

透過觀察發現，上述這些城市第四批供地在推地數量和起價方面均小于今年前三批次。此外，從無錫、蘇州、南京第四批次供地結果來看，除了無錫有朗詩、保利等外來房企參與，蘇州、南京均由本土企業拿地。

對此，有市場人士表示，在情理之中，畢竟臨近年終，房企面臨著不小的資金壓力。目前拿地主力大都為本土國企，外來民營房企想要參與其中，代建不失為一種可行的途徑。

回顧今年以來南京的四次集中供地：

第一批次推出20宗地塊，6宗地塊流拍，14宗地塊成功出讓，成交金額191.65億元；第二批次推出44宗地塊，2宗地塊流拍，42宗地塊完成出讓，成交價約726.9億元；第三批次推出31宗地塊，成交30宗，流拍1宗，成交價約273.73億元；第四批次出讓4宗地塊，成交4宗，成交價66億元。

據觀點新媒體不完全統計，截止目前，南京2022年四批次集中供地共計推出了99宗地塊，流拍9宗，成功出讓90宗，共計成交攬金約1258億元。

而2021年全年，南京共舉行3個批次的集中供地，共計推出139幅，最終137幅地塊成功出讓，總成交價約1825億元。

相較之下，2022年南京集中供地無論在土地數量、成交數量還是成交金額方面，都與2021年有一定差距。

上述市場人士對此表示，并不能排除南京會舉行第五次集中供地的可能。

據了解，11月4日，蘇州發布第五批集中供地的掛牌公告，擬出讓10宗地塊，起拍總價約為126億元。

他還指出，早在10月的第三批集中供地前，南京延期了14宗地塊的出讓時間。這14宗延遲出讓地塊，或許有部分會出現在第五批集中供地的名單中。

關鍵詞： 萬平方米 速戰速決 成交金額