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2022觀點商業年會·現場快訊：11月2日，觀點機構主辦的2022觀點商業年會在上海開幕，萬物梁行首席執行官葉世源先生在會上發表演講表示，A端客戶，也就是物業資產的所有者，他們對資產長期保值增值的需求是一直在的，建筑生命的周期很長，必須從前置資產的視角，從物業的所有者和管理者的身份參與，從項目的設計、施工和運營，開始進入低碳的理念。

在前期介入階段，萬物梁行幫助客戶完善他們的項目設計，提出綠色運營，包括設施設備運維的專業意見，優化空間，然后是到籌備期的費用預算，包括營銷的培養。最后才到了真正交付以后的長期運營階段。

其中的一個案例是上海萬科天空之城，是虹橋商務區的第一個TOD項目。葉世源表示，其今年4月份已經開始啟動服務，為這個項目的綠色運營打好一個非常好的基礎。這個項目體量較大，對能源的需求非常大，也非常關注成本控制。

因此萬物梁行采取的一個舉措是建議項目采取移峰填谷模式，就是用平谷時期的時間完成冷凍制冰，用這個電量的釋放，在不影響整體體驗之下，也可以做到降本提效。

另外，葉世源表示，萬物梁行在綠色建筑的綠債領域也有非常大的發展空間。2021年，綠色建筑，包括可持續建筑已經納入綠債的支持范圍，萬物梁行已關注到商業房地產抵押貸款的綠色證券逐漸對綠色進行傾斜。綠色CMBS期限長，利率低，資金使用靈活，不單單是受到政策的支持，在市場也非常受到追捧。

關鍵詞： 綠色建筑 費用預算 首席執行官