9月29日，國際信用評級機構穆迪確認中國金茂控股集團有限公司發(fā)行人評級"Baa3"，展望穩(wěn)定。同時，穆迪報告預計未來12-18個月，中國金茂將保持良好的流動性，其銷售亦將進一步改善。

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2022年中報顯示，上半年中國金茂合同銷售金額位列克而瑞行業(yè)榜單11位，較去年同期上升4位。下半年，中國金茂住宅產(chǎn)品的市場優(yōu)勢更加凸顯，多地產(chǎn)品逆市熱銷，形成獨特的“金茂現(xiàn)象”。

全國熱銷金茂住宅產(chǎn)品屢獲銷售佳績

今年以來，中國金茂強化了在核心城市、核心區(qū)域的項目布局，多個住宅項目紅盤熱銷。以超一線城市北京、上海為例，北京望京樾項目首次開盤便創(chuàng)下51億的熱銷成績；上海金茂靜安天悅和橫沔玖境雙雙實現(xiàn)開盤100%去化的優(yōu)異成績。其中，上海金茂靜安天悅為靜安大寧板塊，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公及文保建筑更新等多業(yè)態(tài)的城市綜合體項目，開盤當日338套房源全部售罄，銷售金額達38億。

（北京望京樾項目）

在其他多個核心一二線城市，中國金茂依舊保持著領跑當?shù)厥袌龅匿N售業(yè)績。以“綠色健康智慧科技”為特色的高端住宅產(chǎn)品系金茂府，保持了強大的市場號召力。青島嶗山大云谷金茂府自今年開盤以來已經(jīng)累計簽約38億，銷售額排名青島第一。太原龍城金茂府累計銷售金額摘得全市亞軍，另一座金茂府——濱河金茂府一入市便榮獲9月單月銷售金額冠軍。成都錦江金茂府緊鄰金融城三期，毗鄰成都半數(shù)以上的世界500強企業(yè)以及環(huán)球中心、雙子塔等地標建筑。作為成都的第二座金茂府，錦江金茂府首開售罄，二批次加推觸發(fā)報名客戶超推售房源三倍熔斷，成為今年成都房地產(chǎn)市場單價最高的搖號項目……位于長三角活力城市群的城市運營項目——張家港智慧科學城斬獲全市銷售額第一名，常熟金茂智慧科學城亦奪得板塊內(nèi)銷售金額冠軍。

（青島嶗山大云谷金茂府項目實景）

（太原龍城金茂府項目）

（成都錦江金茂府項目）

當前，受部分房企“暴雷”影響，房地產(chǎn)市場分化加劇。優(yōu)質(zhì)房企的品牌力、產(chǎn)品力對客戶的虹吸效應進一步增強。同時，行業(yè)購買力呈現(xiàn)K型分化態(tài)勢，改善型購房需求依舊強勁，并與城市能級保持強關聯(lián)性。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-9月內(nèi)，重點30城成交面積有所下降，但一線城市市場堅挺，成交同、環(huán)比不降反升。相比于剛需市場成交的低迷，改善性市場成交活躍。據(jù)中指研究院8月住宅產(chǎn)品月報顯示，2022年1-8月30城代表城市中有19個城市120平以上改善型產(chǎn)品成交套數(shù)占比同比提升，其中一二線城市有12個。

業(yè)內(nèi)人士認為，當前市場的改善性需求強勁，而重倉一二線核心城市、致力于改善型品質(zhì)住宅打造的中國金茂銷售表現(xiàn)將進一步提升。在行業(yè)的筑底調(diào)整期中，中國金茂有望率先實現(xiàn)反彈，提振行業(yè)信心。

匠心品質(zhì)客戶滿意度不斷提升

2022年，盡管房地產(chǎn)行業(yè)下行，市場持續(xù)調(diào)整，中國金茂依然狠抓產(chǎn)品品質(zhì)與客戶滿意度，堅持以品質(zhì)交付和匠心產(chǎn)品贏得了市場口碑，在激烈的市場競爭中，形成了“產(chǎn)品+服務”的優(yōu)勢壁壘。

產(chǎn)品上，中國金茂聚焦產(chǎn)品與交付。一方面，中國金茂以“工程管理”為年度主題，聚焦產(chǎn)品品質(zhì)與工效提升，將品質(zhì)交付及客戶滿意度提升作為重點推進工作，實現(xiàn)了品質(zhì)交付和無憂交付。另一方面，中國金茂大力推進可“建”工廠，打造對客戶透明的工地，構建全透明、數(shù)據(jù)化、可視化的工程窗口展示機制。

（長沙國際社區(qū)項目建造可視化）

數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國金茂完成29個項目31個批次的交付工作，其主責交付的項目實現(xiàn)應交盡交，無一緩交。在上半年客戶滿意度第三方調(diào)研中，中國金茂整體滿意度提升至87分。其中交付滿意度85分，質(zhì)量滿意度82分，遠超行業(yè)平均水平。

服務上，中國金茂以客戶為中心，建立MOCO優(yōu)質(zhì)服務體系，深層次挖掘業(yè)主需求、構建高端物業(yè)服務金字塔。客戶的高度信任及高滿意度水平使金茂得以進一步拓展社區(qū)增值服務，從房屋交付前到建成入住后，業(yè)主不僅能享受美居開荒、房地產(chǎn)經(jīng)紀、檢查、維保服務等一站式物業(yè)保障服務，還能體驗到針對不同需求群體開展的豐富多樣的業(yè)主社群活動，感受良好的居住體驗和鄰里氛圍。同時，中國金茂正積極建設大會員體系，建立涵蓋中國金茂各業(yè)態(tài)場景的客戶權益系統(tǒng)，構建出服務業(yè)主、服務用戶的一體化美好生活圈。

（金茂服務為業(yè)主提供一站式房屋打理服務）

（中國金茂開展豐富多樣的業(yè)主社群活動）

提質(zhì)增效穩(wěn)健運營筑牢企業(yè)安全底盤

中國金茂良好的銷售表現(xiàn)，離不開穩(wěn)健基本面的牢固支撐。

2022年，中國金茂保持了“三道紅線”綠檔的安全態(tài)勢，債務結(jié)構進一步優(yōu)化。面對行業(yè)調(diào)整期中企業(yè)普遍存在的流動性難題，中國金茂始終擁有暢通且低成本的融資渠道。中報顯示，中國金茂上半年融資成本僅3.76%。9月29日，中國金茂又成功發(fā)行了一筆20億元5年期公司債券，票面利率僅為3.6%。

據(jù)中國金茂相關公告披露，截至2022年6月底，該公司非限制現(xiàn)金余額從2021年底的311億元人民幣增加到329億元人民幣。值得一提的是，2022年前8個月，該公司還完成了8筆新的在岸債券發(fā)行，總金額為188億元人民幣。

憑借精益求精的產(chǎn)品品質(zhì)、持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)營態(tài)勢、暢通且低成本的融資渠道，中國金茂在2022年取得了良好的銷售業(yè)績及市場表現(xiàn)，同時獲得了評級機構的長期看好。早前，國際信用機構標普和惠譽均給予中國金茂正向信用評價。最近發(fā)布的穆迪報告也指出，未來12至18個月，中國金茂的現(xiàn)金持有量以及運營現(xiàn)金流足以覆蓋其短期債務和承諾的土地款項。穆迪認為，中國金茂將保持其穩(wěn)定的財務狀況、良好的流動性和各種類型的融資渠道，使該公司能夠在具有挑戰(zhàn)性的經(jīng)營環(huán)境中發(fā)展。

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