文/樂居財經王彥杰

中報季進入收尾，據樂居財經統計，以76家內房股為樣本，近6成房企營收下滑，整體凈利潤同比“腰斬”。

房地產市場下行壓力加劇下，房企利潤空間不斷被擠壓，盈利下滑成為行業大勢。去年“金九銀十”就并未如期到來，易居企業集團CEO丁祖昱曾推測，今年或將沒有“金九銀十”，放松政策短期內較難造就市場回升，長期規模也將逐級下降。

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從具體數據來看，營收方面，2022上半年，76家內房股上半年實現營收1.34萬億，相較去年同期減少約1000億元，降幅6.94%。萬科以2069.16億元奪得內房股“營收王”，碧桂園以1623.63億元排在第二位，中國海外發展1037.89億元位居第三。

從營收增速來看，76家內房股中，43家房企營收同比下滑，占比56.58%。

凈利潤方面，76家內房股實現凈利潤840.07億元，相較于去年同期的1802.7億元，幾近“腰斬”。其中，盈利房企53家，占比69.74%，相較去年同期減少了16家。

76家內房股中，萬科以181.03億元凈利潤拔得頭籌，在內房股中居首。緊隨其后的則是中國海外發展、華潤置地，分別以175.94億元、126.84億元的凈利潤位居第二、第三位。

值得注意的是，中國海外發展以167.43億元蟬聯歸母凈利潤第一，萬科企業、華潤置地歸母凈利潤則保持在百億元之上。

幾家歡喜幾家愁，76家內房股中，23家在期內發生虧損，占比達到30.26%。其中，16家房企凈利潤同比由盈轉虧，包括富力地產、景業名邦集團、天譽置業、九龍倉置業等。此外，上海證大、華僑城（亞洲）、上置集團、福晟國際、首創鉅大同比虧損擴大。

從增速來看，76家內房股凈利潤為正且實現同比增長的僅有15家，占比19.74%。建發國際集團凈利潤同比增長213.37%，在內房股中居首。眾安集團凈利潤同比增長106.87%，位列第二。綠景中國地產、大悅城地產凈利增速超過50%。

與此同時，僅14家內房股實現歸母凈利潤為正且同比增長。眾安集團、建發國際集團、上實城市開發、深圳控股、五礦地產的歸母凈利增速超過50%。而瑞安房地產、萬科海外、路勁、明發集團、湯臣集團等歸母凈利潤同比下滑超50%，富力地產、天譽置業、融信中國等19家房企同比由盈轉虧。

千億房企中，僅4家房企凈利潤同比增長，分別是建發國際集團、綠城中國、萬科企業、龍湖集團。

房企寒冬之下，中報數據慘淡外，銷售情況也并未好轉。數據顯示，1—8月TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從今年前8月的累計情況可以看出，當前房企的銷售壓力依然很大。

但多數房企也在尋求破局之路，有媒體指出，在充滿不確定性的市場下行期，更多房企將重心向持有經營傾斜，非開發業務收入占比的穩步提升，正成為房企新的業務亮點。丁祖昱則認為，房企多元化賽道已經進入真正運營階段，未來將是以運營服務為核心才能獲取可持續收益。