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樂居新媒體魯鈞杰發(fā)自上海6月以來，每月集中推出一批新房已成上海樓市常態(tài)。8月14日，2022年第四批集中上市新房官宣，總計包含38個樓盤（39張預(yù)售證）12421套房。令人意外的是，傳統(tǒng)市區(qū)僅3盤，為今年最少，而內(nèi)環(huán)內(nèi)項目只有1個。市區(qū)面臨斷供6月以來，上海總計已推出3批次新盤，但推盤量呈現(xiàn)下降趨勢。本批次總計推盤39個，為6月以來最低，推盤套數(shù)12421套，亦是6月以來最低。此外，傳統(tǒng)市區(qū)樓盤3個，同樣是新低。而如果僅看內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤，本批次僅有1個項目，位于靜安區(qū)的寶鉑公寓，其總計推盤12套，推盤均價11.2萬每平方米。今年以來，上海市區(qū)樓盤接連熱銷，以仁恒海上源為代表的項目屢開屢罄，讓市區(qū)樓盤成為購房者眼中的香餑餑。此前，包括徐匯、虹口、靜安等多個區(qū)域內(nèi)環(huán)樓盤被爆出將于本輪入市，然而最終卻均未上榜，這也頗令人意外。或為控制均價有業(yè)內(nèi)猜測，市區(qū)樓盤的大幅減量或為控制全市均價。上海鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2022年前7月，上海新房成交均價65798元每平方米，相較于去年同期上漲19%。而從供應(yīng)角度來看，前7月新房供應(yīng)均價為60490元每平方米，同比上漲14%。不管從供應(yīng)還是需求角度來看，今年上海新房市場均價都有結(jié)構(gòu)性上調(diào)趨勢。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，由于今年供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交占比有較明顯增加，這也導(dǎo)致了今年成交均價同比有較明顯的增長。但預(yù)計隨著后續(xù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐漸均衡，價格漲幅會有所收窄。正如其所言，本批次新房中均價超過10萬每平方米的樓盤僅有3個，未來新房整體成交均價將出現(xiàn)下降。引導(dǎo)市場預(yù)期其實，房價的上漲與否，與成交均價是否上漲并非正相關(guān)，成交均價的波動與供應(yīng)結(jié)構(gòu)相關(guān)。“大多數(shù)購房者并不知道其中關(guān)聯(lián)，看到有報道上海成交均價上漲，就會認為房價上漲，這回造成對市場的誤判。”有專家指出。他繼續(xù)表示，政府需要通過控制剛需盤和中高端樓盤的入市節(jié)奏，來調(diào)節(jié)均價，通過均價來引導(dǎo)購房者正確的市場預(yù)期，這有利于保持市場平穩(wěn)健康。也有觀點認為，除了上述原因之外，前期市區(qū)樓盤熱搶的報道甚囂塵上，也變相助推市場熱情，市區(qū)暫時性斷供也有利于平復(fù)情緒。至于市區(qū)項目何時會恢復(fù)此前供應(yīng)，目前還未可知。有中高端樓盤人士對樂居表示，“本來會在近期上市，但從目前情況來看，真的無法預(yù)計上市時間了。“

關(guān)鍵詞： 成交均價 每平方米 去年同期